在那一年，中国经济发展，社会进步使得开发商在心理上告别了对欧式风的崇拜和拷贝，转而从中国传统文化中寻求原创的灵感，人文追求开始全面在豪宅产品中深度渗透。另外，由于新增供地保持着与闹市区之间恰到好处的距离，出于在地价与利润间寻找平衡的初衷，开发商不约而同地将建造目标指向改善型大户型产品。
2016年下半年，北京为抑制土地市场的热度，推出了“限房价、竞地价”的土地出让模式，即对该地块房屋均价进行事前限定，且购买后5年不得出售。仅以2018年为例，根据诸葛找房的数据，这一年北京楼市成交的52宗住宅地块中，有51宗是限竞房或共有产权住房地块，仅有一宗商品房住宅地块。
限竞房在土地出让时就提前锁定了房价，在利润摊薄的趋势下，大多房企的限竞房采用的都是自身品牌中最高周转的刚需产品线。在这一前提下，产品品质打造的空间就十分有限。
另外，由于很多限竞房都受“7090”政策的钳制，导致限竞房宛如“流水线”产品：户型相似、质量相差无几，各家拼的是以速度占领市场。譬如，中铁诺德?逸府，18年11月拿地，19年2月定了案名；再比如中海云熙，18年8月才拿的地，12月就开盘了。
在限竞房存在诸多限制的背景下，纯商品房的优势反而凸显了出来：纯商品房不受特定交易时间限制，能够在市场中自由流转，让未来置换优势更加明显。另外，纯商品房不受7090土地政策和交易价格的约束，在户型方面有更多的选择，有着更健全的功能特性、更高端的精工配置。更重要的是，自从2018年以来，全新纯商品房房源少之又少，一房难求的现象也愈演愈烈。简言之，在限竞房井喷的时代，纯粹的商品房一时成为了市场上极度稀缺的产品。
