在此之前，我们先来了解一下裙楼写字楼是什么？很多人就可能并不太了解，对于裙楼写字楼的一些特征和潜在价值可能更是知之甚微，假如想要进行这方面的投资，裙楼写字楼的知识就必须要充分掌握了。今天，请跟随小编一起来看一看，投资裙楼写字楼需要注意的几大事项。
裙楼写字楼是指多高层写字楼底部面积中最主要的部分，它的横切面积一般会大于建筑主体本身的横切面积，一般用于商场以及大面积的开敞空间的办公室。
众所周知，一般的写字楼的得房率平均只有65%左右，但是裙楼写字楼的得房率却可以达到80%以上，有的甚至会更高，并且整体空间十分开阔、自由。
虽然裙楼写字楼有着普通写字楼一般没有的优点，然而对于投资者来说，以下几点还是需要特别关注：
第一，裙楼写字楼大部分都是作商业用途，而国家法令规定商铺的使用年限为40年，而写字楼的年限比商铺的使用年限多10年，因此，准备投资的时候一定要查询清楚物业的报建性质，确定它真正的使用年限。
第二，裙楼写字楼如果是商业性质的话前期一般都没有进行产权分割，因此在投资购买前必须要求对方提供预售证、测绘证以及各种验收证件，一定要将公共面积的分摊情况以及整个写字楼和裙楼的结构充分了解与掌握。
第三、投资裙楼写字楼一定要注意物业，因为有的裙楼里面的业态不一，既有市场，又有健身房、酒吧等，不太利于整个商业的管理，对写字楼的整体形象将会造成很大的影响。
