商业地产产权40年后怎么办？要回答这个问题，必须搞清楚房屋建筑产权的归属年限。这里大概整理了一下，你请看！目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1、住宅用地，产权年限是70年；2、综合用地，产权年限是50年；3、商业用地，产权年限是40年。接下来，我们从住宅房与商住房两个方面多个维度去回答这个问题。
一、产权到期
住宅房产权年限是70年，商住房是40年，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。对于40年的概念，我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？在谈到总理答的续约产权的问题时候，很多人会想到总理说过的这样一段话。李克强总理说：“中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”可是总理提到的是70年产权的住宅，并没有提到40年的商住房产权问题！
二、商住房首付至少50%以上
现在俺要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50%。假如一套50平米的房子，均价都是9000元。70年产权的的首付：50900030%=13.5万。40年产权的的首付：50900050%=22.5万。不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！
三、商住房贷款年限最多只能贷款10年
70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例；70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79；40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49。简直是要气到爆炸！月供就是差距！
四、商住房交房时交税更多
70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。以50平，均价9000的住宅为例；70年产权公寓，5090001%=4500；40年产权公寓，5090003%=13500；又是一笔高额的差价！
五、商住房不能落户
不能落户；不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；回字形设计，通风采光均有问题；本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂！商业地产产权40年后，会怎么样了？法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。但是买商铺就不一样了，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约，不过这都是几十年以后的事情了。
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