前一阵子，SOHO中国出售了三座主要办公楼的消息使潘石屹成为一个热门话题。许多公司都在出售办公楼，而造成这种现象的原因各不相同。主要原因归咎一线城市北上广深办公楼空置率在上升，主要原因还是企业继续回笼资金，且办公楼长期空置在浪费公司资源。
潘石屹的项目销售也有自己的考虑。
据了解，为期三个月的SOHO古北项目进入市场后，一半的区域是空的。SOHO中国的古北项目于2019年2月底正式进入市场。房地产开发商潘石屹开发的房地产位于上海市区湾国际商务区的核心区域，总建筑面积约16万平方米，租赁面积11.5万平方米。
第一太平戴维斯亚太市场研究部主任张琳说，当市场相对良好时，核心区域新的A级办公楼一年出租率将达到70％至80％。
SOHO项目不是一个好时机。
根据第一太平戴维斯的调查，截至2018年底，上海主要商业区A级办公楼的空置率达到12.4％。截至2019年第三季度末，上海A级办公室的空置率达到其十年来最高水平的13％。
在目前的市场中，潘石屹不愿与之抗争，SOHO China计划出售其部分房地产。
去年，第一太平戴维斯（Savills Davis）发现，上海今年有70万至80万平方米的甲级办公楼，约合100万平方米。张琳说：“建筑物的时代并不是特别好。需要更高管理水平的旧建筑物将面临更大的压力。”
高力国际（Colliers International）期望北京市场在未来十年内增加约82平方米的A级办公空间。需求正在减少。
市场需求减少了，总需求增加了，现在是测试商业房地产运营能力的时候了，对于业主来说，增加份额，除了降低租金和增加无租期外，他们还需要找到一支稳定的运营团队来改善其销售热潮。
张琳说：“去年花了很多甲级办公楼来帮助消化一些公司。这种情况今年不太可能继续。发展更好例如，WeWork可以继续，但有些不好。合资企业没有新的需求。 ”
经过热潮的普通办公空间面临着对资本市场的谨慎对待。全球最大的合资企业WeWork未能推向市场，其估值也有所下降，但其在中国的业务仍表现良好。最近在中国的一家本地工厂向美国报道了消息，希望合资企业市场在冷却之前先进入资本市场。中美之间的贸易摩擦使一些跨国公司的办公空间扩展更加谨慎。
随着当前监管环境的收紧，大多数P2P公司已被淘汰，并开始远离A类办公楼。
从长远来看，甲级办公楼可以提供相对稳定的回报。
“办公楼市场经历了三到四次重大调整。当然，在金融海啸中，可能会看到市场低迷。当经济复苏时，办公楼市场很快就会再次崛起。”杜伊立说，如果以三五年、甚至十年的时间来看。写字楼市场的波动小于住宅或其他房地产项目。
