房住不炒，这是明确地告诉咱们，房子是用来住的，不是用来炒的。不能炒房之后，许多人也不敢投资房产住所，因此有些朋友把投资的目光移向了相同归于房地产的写字楼项目。
不论投资或者开公司自用，买写字楼看来比较划算，事实上真的是这样吗？
在这里，财说得理解为咱们剖析写字楼是否值得买。其实我之前也是常常想着买写字楼的其中一员。
由于自己的公司一直在出租写字楼，交租金还要交管理费，每个月还要缴税，说不疼爱是假的，感觉在帮他人供写字楼，就想着那还不如自己买下来。假如哪天公司不做了，或者做大了换写字楼，买的也可以租给他人。
而且许多大城市的写字楼的价格相比于同地段的住所价格便宜许多，这样算下来，租金收益率是很不错的。
可是注意，作为投资，在这里你要考虑两个方面。我也是渐渐才了解这些的。
第一个是租金收益率，其实写字楼的按月来算它的租金收益率真的比较可观。以我曾经住过的深圳市区某一座写字楼为例，价格大约200万，租金每月9000，一年算下来的租金10万，仅租金的收益率就达到了5%。
可是假如你把它按一段时间（1、2年）来算，就会发现收益率显着下降。
由于咱们还要想到写字楼并不是总是被租满的，它还会有空置的时分，而空置的时分往往是2、3个月。
它跟房子不一样，打个比方，在深圳的市中心，住所是不或许搁置的，你跟房东说下个月不租了，房东马上就找中介来看房子，你还没走现已签好下一家租客了。
可是位于市中心的地方，写字楼空置个3、4个月是很正常的。那么空置下来现已不是收不到租金的问题那么简略，而是你还要每个月给管理费的问题，基本上2个月的管理费就相当于1个月的租金。你空置2个月你少了2个月租金，而且还吃掉你一个月的租金。
这么一算下来，租金收益率会大幅度下降。
第二个是假如你要考虑未来转让，写字楼转让的税率很高。
自身写字楼的涨幅就比住所低许多，咱们看到这几年住所的涨幅十分近，可是却发现写字楼的涨幅相对较小。
有些人感觉到写字楼的涨幅不低，那是以不断建成的新写字楼来衡量，比方10年前的某一座写字楼1万元，5年前的另一座新写字楼价格2万元，而现在的第三座写字楼价格3万元，这就让人认为写字楼的价格不断的上涨。
可是假如你现在回头找10年前的那一座写字楼，目前的价格或许也才是1.5万元，乃至有或许低至1.2万元。
咱们的投资报答不能以不断建成的新写字楼价格来衡量，是否涨了涨，幅多少，要看你持有的那一个旧写字楼现在的价格。
另外，十分困难累计了一小部分，有三分之一乃至或许更多去交转让税。所以咱们买一套住所，100万涨到300万，你交完税差不多取得180万的收益。但假如你买的是写字楼，或许十分困难涨了50万，到手却只有30万。
所以不论你是自己开公司的，或者是做投资也好，租写字楼就现已足够了，在这里不太拥护咱们买写字楼。
