深圳写字楼现在的量是非常大的了，很多租客有更多的选择了，那么在选择写字楼的时候，写字楼的硬件细节问题还是要认真考察一下，下面我们来讲一下这些写字楼硬件细节问题。
一、空调
许多租户在考量深圳写字楼的空调系统时，最常问的都是这几个问题：什么系统？空调费怎样收取？空调开放时刻？加班空调怎样收费？等等。除了费用之外，最影响人体舒适度的还有温度和风量的调节，以及新风量。
依据最新版《室内空气质量规范》的要求，写字楼的新风量规范为每小时30m³/人。大部分2010年曾经建成的写字楼，是达不到这个规范的。而关于新建楼盘来说，虽然官方介绍上都说新风量是30m³/人，但要害还是需要亲自体会一下。
比方，有些深圳写字楼虽用的号称最新的VAV系统，但实际体会却不尽如人意，例如冬天室内会闷、夏天室内冷热不均等。这些状况往往是看楼时没注意到的，租楼前假如没有亲自体会一下，在今后的实际使用时可能会产生各种问题。
二、停车位
关于深圳写字楼停车位，租户关怀的往往是：多少个停车位？月卡或固定车位的收费规范？可是，跟据大宝的经验，租客在看写字楼时要求去停车场看看的十分少。
停车位的规划和数量决定了车位是否好找好停，可是许多人只要亲自把车停在车库了，才干真正体会到是否便利。
别的，停车场的出入口设置十分要害。假设一下，假如某个项目的出入口正好设在车流密集的主干道上，那无疑你会经常在手机地图上看到那一段路是黄色或赤色的，特别是在早顶峰，分明就在公司楼下，但便是进不去，这便是深圳人常说的“世界上最远的间隔，叫做我在公司楼下”。
三、电梯
深圳写字楼电梯的重要性不必多说，最要害的时刻段是上下班和正午吃饭的顶峰期。可是许多租户在看楼的时候，往往并不在顶峰期时刻段，也就无法全面了解电梯的状况，因而，当你对一个楼盘产生租借意向后，应该在顶峰时刻段去试乘一下电梯，感受一下人流状况。
关于电梯，大部分楼盘都会说我们有多少部电梯，单梯服务面积是多少等等，但关于许多租客来说，这有点抽象。
作为租客，我们可以从以下两个方面来考虑电梯的问题：
1.平均候梯时刻
现在新的深圳写字楼平均候梯时刻都在20-30秒，但顶峰期就不一定能达到这个规范，由于侯悌时刻还收到楼层停靠数量的影响。
比方，有些楼盘的租户都是小面积单位，人员比较多，那电梯在每一层楼都要停的概率就比较高，平均候梯时刻就会比较长。
2.楼层停靠
传统的是普通分区系统，即分成低、中、高级不同区域，每个区的深圳写字楼楼层均可按需停靠。
依据多年实操经验，选楼层有一个技巧：每个分区的第一层楼是电梯等候时刻最短的，比方一栋40层的大楼，分成1-15层低区，16-30层中区，31-40层高区，那么16层和31层，相对来说候梯时刻便是最短的。
四、洗手间
许多租户在看深圳写字楼时对洗手间往往只要短短一句话：几个厕位呀？随意看一眼就走了。可是，假如时刻和条件允许的话，应该要试用一下才放心。
究竟，有时候一个细节都可能会影响心情和健康。比方马桶冲水的声音，有些声音超级大，一冲水，会吓得近邻一个机伶……还有洗手间的打扫频率、排风扇作用等。
所以说，纤细之处见真章，在租楼的过程中，假如条件允许，尽量看的细心些，在日后的使用过程中，才干更适意。
