我们在深圳找写字楼的过程中，应该都有过相似的体会，在网上看到一套很廉价的写字楼，兴冲冲跑过去，成果大失所望，由于该深圳写字楼出租价格嵌套了各种条件，比如说付款方法、出租期限、职业约束、使用率超低一级。
每个人都想找到适宜廉价的写字楼，这是人之常情，可是当你发现一套超级廉价的写字楼时，你需求多问一句多想一想深圳写字楼出租价格。
1.深圳写字楼出租出租期限问题
部分二房东的物业，跟原业主的出租合同即将到期了，只剩下几个月的期限，这种状况下，他们也会采纳超低价格出租，可是合同只能短签。
2.深圳写字楼出租职业约束问题
例如深圳上梅林的新一代信息技术工业园，船新的甲级写字楼，租金单价不到100元，近邻的卓越城150元以上，许多人看到这么廉价的价格就冲过去了，成果一问，人家对职业有约束，只限于5G、芯片、金融科技以及高端服务业这四大工业，其他职业的公司，价格要150—180。
3.深圳写字楼出租价格付款方法问题
例如某个业主急需现金周转，在尝试过各种融资渠道后，他也可能会把房子以远低于市场的价格出租，可是要求租金半年付、年付、乃至几年租金一次性付清等。
4.深圳写字楼出租使用率问题
许多人在租楼过程中，深圳写字楼出租价格都是十分垂青单价的数字，乃至有点固执。
小张（化名）曾经的一个客户，总公司在上海，需求在深圳写字楼开设分公司，可是上海总部给的要求是——深圳写字楼出租价格单价不能超过上海总部的单价，也许这是为了区分总部和分公司不同的等级。
小张（化名）带这位客户把整个深圳福田中心区的61栋楼转了个遍，成果他看上的深圳写字楼出租价格全都超过了上海总部，怎么办呢？为了达成总部要求，在跟业主洽谈后，采纳了二房东打法，把面积放大，使用率调低，从而降低单价，终究通过了总部的答应，顺利的签定合同。
这是一个正面的比如，而日常找楼过程中，当我们发现了一套十分廉价的楼时，振奋的跑到现场查勘，终究发现使用率只要35%左右，乃至更低，单价看似很廉价，可是细算起来并不实惠，这是常态。
深圳写字楼出租使用率，分2种状况：原始使用率和调整后使用率
一般来说，大部分深圳写字楼的原始使用率在70%左右，少部分能到达80%，超高层的甲级写字楼使用率在60%，例如安全金融中心原始使用率60%左右，华润春笋57%左右；旧厂房改造的办公楼，使用率一般都会到达80%以上，例如车公庙恬然科技园使用率83—85%。而现在市面上出租的写字楼，大部分使用率都是经过调整的，从30—70%不等。
一般来说，二房东的物业，使用率在40%左右（对外都说5成）；一手业主的物业，使用率在70%左右，也有部分业主学习二房东吃面积的。
例如深圳南山科技园，本年出现了许多单价60元左右的房子，可是实际使用率只要3成左右，换算成原始7成使用率，实际单价也在140元左右。因此，有些单价看似很低的房子，实际并不是表面的那么廉价，不能单纯的看数字。
综上，当你看到一套深圳写字楼出租的时候，不要只顾深圳写字楼出租价格数字的凹凸，而是要归纳考虑各方面要素。由于价格是多维的，单看数字，难以呈现悉数信息。你需求的不是一条曲线，而是一座山，构成写字楼价格这座山的元素，包含但不限于付款方法、出租期限、使用率、职业约束等等。
