三四线城市仍是商业地产的重点领域

据中央研究报告指出，今年1月份至9月份，全国商业商业用房开发投资同比下降8.0％，销售面积下降13.7％。其中，商业建筑开发投资，新建筑面积和销售面积比分别占商业建筑的54％，63.2％和65.4％，分别对应于第三和第四城市的商业房地产企业仍在投资及重大发展领域。

在商业用地市场中，中小城市交易面积保持稳定，平均交易价格同比上涨。 2019年1月至2019年9月，商业三级和三级城市计划用地面积7845.8万平方米，比上年增长1.7％；三四级城市平均地价为1489.9元，比上年增长10.8％。 /平方米。商业用地的平均溢价率为9.1％。

此外，今年1-9月主要中小城市的购物中心水平稳步增长，平均样本租金为6.5元/平方米，同比增长1.52％。华东购物中心的平均租金为6.7元/平方米，比上年增长1.27％。

前中国房地产商会商业房地产工作委员会主席兼商务部市场运营专家王永平表示，许多3层和4层城市的住房有所增加，使用商业综合体作为复合材料的好处尚不清楚。说不。未来，小城市的业务发展将需要在运营管理，创新，差异化和经验方面付出更多的努力。在同质化竞争的情况下，业务发展必须从数量到质量，从增量到库存。

宁波太平洋恒业控股有限公司董事长胡敏杰说，政府，开发商和经营者的“三对一”驱动力是中小城市商业房地产健康发展所必需的。