2019年第三季度，受国内外经济不确定性因素影响，办公楼市场继续承压，租赁市场呈利好局势。在一线城市，企业持续对搬迁及扩租持谨慎态度，高性价比项目更受市场青睐。在北京，大型、稳健型企业正充分利用当前市场中更为灵活的租金和条款，寻求办公面积的升级。在上海，成本较敏感的公司持续迁至非商务区，或同板块内租金更低的项目。
仲量联行15日发布2019年第三季度北京房地产市场报告显示，受经济下行压力持续影响，第三季度北京写字楼空置率上升至7.1%，租金延续第二季度下行趋势，环比下跌0.8%。
销售市场方面，中原地产发布2019年3季度北京房地产市场报告显示，三季度写字楼市场供应608套/26万㎡，供应套数同比下降65%；交易1125套/18万㎡，交易套数同比下降36%；交易均价为2.46万元/㎡，环比下降21%。截至9月底，写字楼库存2.21万套/569万㎡，存量套数环同比均持平；按近三年的月均去化面积来看，市场去化周期为5.2年。
另一方面，相比于住宅，2019年商业地产的库存压力依然较大，困扰商业地产行业的"库存"问题仍然存在。
根据国家统计局公布的数据，2018年末，办公楼待售面积3649万平米，同比下降0.4%；商业营业用房待售面积13793万平米，同比下降9.3%。
全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示：在经济下行，中美贸易因素、供应增加，郊区化外溢，城市更新，功能疏解，互联网金融退潮等因素叠加作用下，商办地产市场短期内将维持空置率上升、租金和售价下降的局面，预计2020年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势。
根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）的统计，2019年上半年四大一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行，写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。
刘凯指出，尽管当前国际环境不确定不稳定性因素明显增多，国内经济结构性矛盾较为突出，经济下行压力较大，但中国经济依然是经济的亮点。韧性足、潜力大，长期向好的基本面不会变。因此，作为经济的晴雨表，写字楼市场长期向好的趋势同样不会改变。“北京是商办地产发展高地，一直带着商办地产行业的创新和发展。当前商办地产行业正面临很大的压力，更需要我们坚定行业信心，传递正能量，继续支持行业创新，服务企业发展。”刘凯说。
随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临，房地产市场进入新的周期，如何面对新周期，适应新逻辑，在战略、业态、产品、模式等方面突破创新，如何将大数据、AI系统、智能化等创新科技与房地产进行融合，为房地产赋能，实现房地产的转型升级，将是行业面临的核心命题。
来源：房讯网
