软银还是拿下了联合办公WeWork-咚咚租
WeWork创始人-诺伊曼(Adam Neumann)

2010年,诺伊曼在一系列失败的商业投资之后,与人共同创立了WeWork,主要业务是出租办公空间。WeWork在成立之初,写字楼租赁市场在金融危机下触底,瞄准了创业公司的WeWork,很快收获了第一批粉丝。

2014年,WeWork在英国伦敦开出了第一家海外办公空间。随后,陆续在印度、中国和拉美等开展了办公空间业务。如今,WeWork在100个城市拥有约425个办公地点。

2016年7月,WeWork正式进入中国市场,首站是上海。截至2018年2月,WeWork在大中华区只进入了上海、北京、香港三座城市,开店数量是11家。

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2017年,软银对WeWork投资44亿美元,这部分资金分配给了WeWork及其专注于亚洲市场的子公司。

2018年7月,WeWork宣布中国WeWork获得由挚信资本、淡马锡控股、软银集团(“软银”)、软银愿景基金(“愿景基金”)及弘毅投资领投的共计5亿美元的B轮融资。

2018年11月13日,据路透社报道,软银再次向WeWork投资30亿美元,WeWork估值达到了450亿美元,成为美国估值第二高的初创公司,仅次于Uber。

2019年1月9日,新京报记者从WeWork获悉,WeWork再获软银20亿美元的投资,WeWork获得投资后估值为470亿美元。此外,WeWork公司更名为The We Company,未来还包含三个不同的业务线:WeWork(工作)、WeLive(居住)和WeGrow(教育)。

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WeWork公司更名为The We Company

2019年8月,WeWork发布IPO招股书,第一次公开了公司的运营状况,从2016年到2018年,WeWork的收入增长超过4倍,但亏损也几乎以同样的速度在扩大。2017年全年,亏损了9.33亿美元,2018年,WeWork收入达到18.2亿美元,净亏损为16.1亿美元,2019年上半年,WeWork营收15.4亿美元,净亏损6.897亿美元。

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WeWork招股书中财务部分

此时,软银已经在WeWork上的投资总额约为106.5亿美元。

有趣的是,据说诺伊曼的妻子丽贝卡诺伊曼(RebekahNeumann)当时坚持使用再生纸打印招股书,还以质量低劣为由拒绝早期的印刷成品。

2019年10月1日,美国估值第二大的独角兽公司WeWork母公司We Company宣布撤回招股说明书并推迟IPO,WeWork作为美国写字楼二房东公司宣布上市推迟后,公司估值从470亿美元,跌到不足80亿美元。此外,还被爆出公司内部管理混乱等现象。

在10月22日,软银继续向WeWork提供了50亿美元的资金,孙正义在财报电话会上表示,这笔投资不是救灾,而是在估值低位大量买入,从而降低整体投资成本。

但孙正义似乎也从WeWork中吸取了教训“不能让创始人控制董事会”。支付了大约10亿美元购买诺伊曼(Adam Neumann)的股份,还给了1.85亿美元咨询费(遣散费),让诺伊曼离场。

由软银高管马塞洛·克劳尔(Marcelo Claure)接管WeWork,此外,接管首席执行官职位则是是阿蒂埃明森(ArtieMinson)和塞巴斯蒂安甘宁汉(SebastianGunningham),他们两位将指定裁员计划并寻找更多的融资,诺依曼将以董事会观察者的身份,与公司保持联系。诺伊曼最终约可获得17亿美元。

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孙正义(软件银行集团董事长兼总裁)

软银拿下WeWork后的日子可能并不好过,软银投资Uber和WeWork的亏损使得14年来首次在中期财报中录得赤字。

目前,WeWork的裁员计划也面临推迟,因为资金上无法支付员工的遣散费。在中国的联合办公市场上,WeWork联合办公的空置率偏高,部分办公室的甲醇超标而不得不关闭使用。软银认为需要消减约5亿的年度成本才能让WeWork继续生存下去。