随着我国经济发展，无数企业如雨后春笋搬成长，企业营商愈加正规，竞赛也愈加激烈。尤其是随着我国人口红利的损失，企业在招聘人才和职工留存方面也面对严峻的竞赛。
在种种要素加持下，如今简直所有企业工作场所都会挑选写字楼或工业园。可是，这类商办物业租金却远高于住所，大大提高了且有经营本钱。
那么，写字楼租金是怎样算的，为什么会这么高呢？究竟是有哪些要素影响着写字楼租金水平？了解到这些问题之后，咱们在租工作室时就知道该怎样议价，就知道该怎么降低工作室租金本钱了。
下面就为您具体简介一下写字楼租金是怎样计算的，整理下写字楼租金影响要素有哪些。
1.写字楼租金计算方法
上面是影响写字楼租金的几个主要要素，它们共同决议了写字楼招商的基本租金价位。
而在咱们实践的租借中，租期、涨租率、免租期等要素会进一步决议咱们实践的租金本钱。
写字楼租期一般都比较长，现在一些联办类共享工作有日租、月租、半年租等租期，但惯例写字楼租期至少一年以上，现在一般都在三年乃至五年。
咱们租工作室时，依据租期确定租金的基础上，还要约租借期的租金递加率，一般是从第二年或许第三年开端月租金递加5%-8%，单个的写字楼连管理费也会一起递加。
此外，写字楼都有一个免租期，咱们租工作室时要尽量延长免租期，这相当于无形中又降低了租金。一般三年租期的免租装饰期在两三个月，租期越长可谈的免租期也越长。
2.写字楼租金影响要素
（1）物业服务水平
全体来看，市场对写字楼的物业服务水平正越来越注重，如上海、深圳等一线城市，榜首和平戴维斯、世邦魏理仕等国际知名物业企业被越来越多写字楼引进，本乡的物业企业也在积极学习国际上先进的写字楼物业服务经历，全面提高物业管理水平。
在服务质量方面，先进的物业企业十分善于从细节入手。比方下雨天，物业为进入大楼的人员供给装雨伞的塑料袋，既做到了防水防滑、坚持楼内清洁，又避免了雨水对电梯、地板、地毯等设备的侵蚀破坏。
关于物业服务水平，有必要特别说一下写字楼产权归属，一般来说单一产权的写字楼物业服务相对更好，租金水平更高。
很简单的道理，单一产权一般前期在运营、招商等方面做过具体规划，意味着在物业挑选和后期的对接方面，不会有那么多扯皮的麻烦事，只需产权方乐意就能保管给最好的物业企业，物业企业入驻后也能会集精力供给服务，统一管理保证服务质量，从而保证租金水平。
其实像尖端、甲级写字楼，评级规范中就明确要求有必要是单一产权。
（2）写字楼业态布局
业态布局决议着写字楼内的归纳服务才能，合理的业态布局能全体提高商务服务水平，提高楼内入驻企业和职工的工作效率、生活质量。
比方咱们前文现已提过一次的科技京城，它曾经只要地下二层有个食堂，难以满足入驻企业商务用餐的需求。后来科技京城在裙楼的商铺中引进餐饮、休闲等服务业态，大大提高了楼宇全体的服务质量。
其实，业态布局现已越来越受商办类物业的注重，近些年新建的甲级写字楼，大都是集工作、餐饮、商场等为一体的归纳性物业。有一些物业现已开端测验更进一步，设立专门的商务中心，供给飞机坪代理、企业工商注册、报税、政府相关扶持方针代申领等服务。
（3）大客户份额
一般来说，小客户单位租金较高，且能在短期内有效降低写字楼空置率等问题。可是，小客户稳定性较差，续约率低，这意味着招商本钱提高。且小客户关于租金灵敏，后期续约涨租较难。
而大客户量少，招商周期长，一般入驻也要给较高租金优惠，但其一旦入驻就意味着写字楼较大面积的租借，且大客户搬家本钱较高，对后续租金的上涨不灵敏，所以长时刻来看，关于写字楼招租来说，大客户的均匀租金收益更高，招商本钱更低。
而且，大客户入驻还能提高写字楼的知名度和全体质感，从而为租金供给加持，写字楼招商时议价底气更足。
（4）地段！地段！地段！
毫无疑问，地段是决议写字楼租金高低的首要要素。
城市中心CBD的写字楼租金绝对远高于城市副中心的写字楼，一线城市的写字楼租金必定高于相近条件的二三线城市写字楼租金。
而且地段好的写字楼物业质量往往也更好。比方上海，南京西路商务区、陆家嘴商务区等六大中心商务区写字楼的租金就显着高于周边区域，且上海70%的甲级写字楼也都会集在这六大中心商务区。
（5）周边配套
决议一套不动产价值的，其周边配套可能要占到七成以上比重。
其实当咱们説地段的时分，本质上也是在说周边配套。一般来说，越是城市的中心地段，周边配套就越好。
可是也有例外，比方曾经的东银大厦和科技京城，坐落北京东路，归于南京西路商务区，是咱们前面说的中心商务区地段。
可是，它的租金和同区其他写字楼相比就有必定差距。究其原因，是因为周边配套的问题。
交通上，周边有较多上海的旧式里弄，道路遍及比较狭隘；工业上，北京东路曾是“汽配一条街”，沿街很多五金商铺。这样的配套，严重影响了物业的价值。幸亏后来北京路全体进行了定位调整，配套优化。
具体来说配套，住所最垂青的是交通、教育、商业、医疗、工业，而写字楼最垂青的配套则是交通、工业、商业，这三大配套的好坏，极大程度上影响着一栋写字楼的租金高低。
说得直白点，如果你要租金很低的工作室，那么就要在这些配套中做出必定的取舍。
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（6）修建质量
修建质量其实包括3个层面：
首先是修建的结构布局，修建结构决议后期企业工作室布局，决议相关工作设备的排布，一个合理的修建结构，后期的企业入驻、工作效率和体验能大大提高。修建结构不合理，可能造成很多空间糟蹋，装饰搬家等也会消耗很多时刻。
其次是修建的材质，建材用料决议写字楼的抗震、保温、隔热等各种功用，这是一栋物业的基础质量。近些年一二线的高端写字楼也开端测验一些创新性建材，进一步提高写字楼各种功用。
比方深圳福田的卓越世纪中心，它的外立面就采用了双层玻璃幕墙的规划，具有隔热和防紫外线的功用，既降低了空调能耗，又提高了写字楼的使用面积。
第三是硬件配套，关于一般写字楼来说，中央空调、水暖、通讯、电梯、停车场等内部硬件设施虽有差异，但影响并不显着。但如果写字楼定位是甲级等高端产品，相关硬件配套就有必要到达必定规范。
别的，一些修建时代较久的写字楼，相关硬件配套相对瑕疵较多，致使同地段下，它们的租金往往略低于其他新建的写字楼。
