腾讯未来“科技城”将落户200万㎡大铲湾“鹅岛”土地挂牌，起价85亿！
《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》已公示
2019年11月29日，宝安将出让两宗用地，分别为一块工业用地和一块商业用地。
宗地号A002-0076
土地位置宝安区西乡街道大铲湾，土地用途工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地，准入行业类别战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业），土地面积809124.16平方米，建筑面积200万平方米，挂牌起始价85.2亿元，保证金17.04亿元，土地使用年限30年。
A002-0076宗地，就是未来的腾讯互联网+未来科技城！面积约200万平！
从“关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的公示”来看，腾讯将会拿到这块地。
宗地号A002-0074
土地位置宝安区新安街道，土地用途商业用地，准入行业类别A06新一代信息技术产业，土地面积8142.43平方米，建筑面积97710平方米，挂牌起始价12.9亿元，保证金25800万元，土地使用年限30年。
竞买人主体资格要求
具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）对应宗地：
（一）A002-0076宗地竞买申请人主体资格要求：
1、竞买申请人行业类别应为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）。
2、竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。
3、竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。
（二）A002-0074宗地竞买申请人主体资格要求：
1、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业；
2、竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。
早在2016年9月20日，深圳市政协召开六届十七次主席会议，以“落实创新驱动发展战略，加快国际化创新型城市建设”为题开展专题协商会，会上透露出一个重大消息：
“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业。”
据报道，大铲湾位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置，是深圳打造湾区经济的重要战略发展区域。
港区岸线总长11.6公里，陆域面积约10.2平方公里，建设分四期进行，历时15年左右。”
腾讯办公面积的缺失
在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。
根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。
目前，项目意向用地单位腾讯科技（深圳）有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地，分别为：2006年2月取得T304-0111地块，土地面积5999.85平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦；2010年4月取得T204-0072地块，土地面积18650.95平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦。
项目意向用地单位关联公司腾讯数码（深圳）有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地，于2015年5月取得T201-0081地块，土地面积24947.84平方米，土地功能为商业性办公用地，在建腾讯前海大厦。
腾讯的业务持续增长，2018年实现总收入约3127亿元人民币；实现盈利约775亿元人民币。
根据规划，项目的主要建设内容：项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。
需求面积：根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万平方米。
项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。
不同于腾讯此前在深圳三个地块，该土地的用地功能为新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC），土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让，土地使用权期限为30年。
未来科技城配套齐全
前面说道，腾讯「互联网+」未来科技城是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。
从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”；从第一次设计到后续的逐步成熟，规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。
如果不排除就业人口和居住人口有叠加，图中“数十万高新人才”的规划与《“互联网+”未来科技城规划》有点出入。
该片区规划用地面积为132.61万平，开发规模为265万平。其中研发用房为160万平，宿舍70万平。规划就业人口6.4万人，居住人口为1.75-2.8万人。
而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看，可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。
据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区，预留了经大铲岛连接成环的条件。
整理自：深圳乐居综合自直播先锋、深圳梦
