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腾讯未来“科技城”选址曝光,起价85亿!200万㎡大铲湾“鹅岛”土地挂牌

腾讯未来“科技城”将落户200万㎡大铲湾“鹅岛”土地挂牌,起价85亿!

《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》已公示

Tencent 腾讯
Tencent 腾讯-图片来自网络

2019年11月29日,宝安将出让两宗用地,分别为一块工业用地和一块商业用地。

宗地号A002-0076

土地位置宝安区西乡街道大铲湾,土地用途工业用地(新型产业用地)+公共管理与服务设施用地+交通设施用地,准入行业类别战略性新兴产业-数字经济(A03互联网产业),土地面积809124.16平方米,建筑面积200万平方米,挂牌起始价85.2亿元,保证金17.04亿元,土地使用年限30年

A002-0076宗地,就是未来的腾讯互联网+未来科技城!面积约200万平!

“关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的公示”来看,腾讯将会拿到这块地。

关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的公示
关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的公示

宗地号A002-0074

土地位置宝安区新安街道,土地用途商业用地,准入行业类别A06新一代信息技术产业,土地面积8142.43平方米,建筑面积97710平方米,挂牌起始价12.9亿元,保证金25800万元,土地使用年限30年。

竞买人主体资格要求

具备下列条件的,可申请竞买(不接受联合竞买)对应宗地:

(一)A002-0076宗地竞买申请人主体资格要求:

1、竞买申请人行业类别应为战略性新兴产业-数字经济(A03互联网产业)。

2、竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。

3、竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

(二)A002-0074宗地竞买申请人主体资格要求:

1、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》(深府规〔2017〕7号)核定的总部企业;

2、竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》(深府规〔2018〕1号)遴选要求的企业。

早在2016年9月20日,深圳市政协召开六届十七次主席会议,以“落实创新驱动发展战略,加快国际化创新型城市建设”为题开展专题协商会,会上透露出一个重大消息:

“大铲湾1.2平方公里的地,按照产业政策,让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业。”

据报道,大铲湾位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置,是深圳打造湾区经济的重要战略发展区域。

港区岸线总长11.6公里,陆域面积约10.2平方公里,建设分四期进行,历时15年左右。”

腾讯办公面积的缺失

在深圳市共有约38000名员工,办公面积约70万平方米,其中自有物业面积33万平方米,租赁面积37万平方米。

根据公司业务发展,员工人数按每年增长13%预测,未来7年人数将达到约89000人,按人均20平方米测算,办公面积总需求为178万平方米,减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。

目前,项目意向用地单位腾讯科技(深圳)有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地,分别为:2006年2月取得T304-0111地块,土地面积5999.85平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯大厦;2010年4月取得T204-0072地块,土地面积18650.95平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯滨海大厦

腾讯大厦-来源于站酷:huangchunyu004

项目意向用地单位关联公司腾讯数码(深圳)有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地,于2015年5月取得T201-0081地块,土地面积24947.84平方米,土地功能为商业性办公用地,在建腾讯前海大厦。

腾讯的业务持续增长,2018年实现总收入约3127亿元人民币;实现盈利约775亿元人民币。

根据规划,项目的主要建设内容:项目将建设“六基地一平台”,包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

需求面积:根据建设项目的规划,建筑面积共计约200万平方米。

项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

不同于腾讯此前在深圳三个地块,该土地的用地功能为新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC),土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让,土地使用权期限为30年。

未来科技城配套齐全

前面说道,腾讯「互联网+」未来科技城是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。

从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”;从第一次设计到后续的逐步成熟,规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。

如果不排除就业人口和居住人口有叠加,图中“数十万高新人才”的规划与《“互联网+”未来科技城规划》有点出入。

该片区规划用地面积为132.61万平,开发规模为265万平。其中研发用房为160万平,宿舍70万平。规划就业人口6.4万人,居住人口为1.75-2.8万人。

而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看,可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。

apple苹果公司总部
apple苹果公司总部-图片来自网络

据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区,预留了经大铲岛连接成环的条件。

整理自:深圳乐居综合自直播先锋、深圳梦

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