上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%。当前库存规模已保持连续24个月同比正增长。
报告认为，对比2019年全年6%的增速，今年库存规模增速加快。这也说明，虽然今年全年房屋交易看似不错，但是库存压力依然存在，这也需要在2021年积极重视去库存的问题，真正化解库存的压力。
报告显示，11月份，100个城市新建商品住宅供应量为6004万平方米，而成交量为5197万平方米，呈现了“供大于求”的态势。截至11月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3143、26820和21077万平方米，同比增速分别为12.3%、11.0%和3.3%。其中，有59个城市库存出现了库存同比正增长现象。总体上看，库存同比上升的城市数量较多，进而也带动了全国百城库存规模超过去年同期水平。
报告还显示，11月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.6个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.6个月的时间。预计12月份会有小反弹。报告认为，总体上看，今年全年库存去化周期绝对值并不是特别高。尤其值得说明的是，今年各地豪宅交易总体不错，客观上对于大户型和市区的项目去库存有积极的作用。
报告指出，若总结今年全年的库存去化周期数据，基本上可以划分为4个阶段。其中一季度库存去化受到了疫情的冲击；二季度购房需求积极释放，尤其是高端置业需求积极释放；三季度虽然是淡季，但是交易表现并不差，存销比曲线也开始下行；四季度部分城市面临去库存压力，纷纷出台去库存或激活住房消费的政策。总体上看，今年全年去库存面临了很多复杂的新情况，但是受益于销售行情的复苏和回暖，基本上也保持了较好的去化效果。
值得注意的是，在全国百城中，武汉、石家庄和太原这3个二线城市在今年2月份新建商品住宅成交为零，其中，武汉的去化周期从2月份的15.2个月逐渐上升为6月份的32.6个月，而后去化周期逐渐下行，到了11月降至14.3个月，基本上已经恢复到合理值水平。此类城市的表现，说明各地楼市冲破了疫情的阴影和成交的寒潮，保持了平稳健康的发展态势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当然去库存的工作需要继续，尤其是今年四季度全国部分城市依然出现了去库存困难的问题，房企也有各类困扰。2021年在全国内循环机制下，稳消费促消费将成为重要的内容，房地产合理住房消费的释放也是一个亮点。要在“房住不炒”的大前提下，积极做好去库存工作，真正促进房地产消费市场的活跃。
来 源：证券时报网
