近几年，我国大型写字楼出租市场的经济开展非常迅速，但由于当前市场竞争异常剧烈，加之我国宏观经济、方针开展环境不断发生改动，2020年最大黑天鹅全球疫情仍在肆虐各地，经济内循环大方向确认等要素影响，使办公室、写字楼出租市场严峻受挫。
纵观2019年及2020年已经曩昔的这段时刻,在中国各企业对写字楼市场及作业空间的需求仍然相当可观,今日咱们将分析各城市高端写字楼（即甲级写字楼）市场的需求,普及关于写字楼出租市场的知识，并对写字楼出租市场的改动趋势进行展望。
一、写字楼空置率和租金水平的联系
空置率在不同的城市的写字楼出租市场会有不同的表现,一些城市会逐年下降,另一些城市可能会逐年上升。而中心城区市场空置率较低则能够反映租金水平,比如,香港和杭州分别是一线和二线城市写字楼租金最高的城市，也是写字楼空置率最低的城市。
二、如何挑选写字楼
从业主的视点来看,在供不应求、租金上涨的市场环境下,业主有很大的出租机会,而近期写字楼出租市场又呈现了很多新的需求方。许多找写字楼/办公室的企业主都是比较迷茫的,由于现在作业大楼的租金也是很大一笔公司运营成本,假如大手大脚,找不到满足的房子,超出了自己的预算,企业运营成本就会增加。所以经过适宜的方法途径找到适宜的写字楼,当然就能够在租到适宜的写字楼的同时削减开支,这样就能够节省更多的公司成本。同时多了解租办公室/写字楼需求考虑些什么,了解一下办公室/写字楼出租的注意事项,特别是在签合同的时分,要注意合同里的哪些信息,以免以后发生问题。
大致需求考虑的问题一是清晰自己企业所需的作业场所、作业地点和方法(老板办公室、司理室、会议室、谈判厅、职作业业区等)；第二，要知道能承受的最高租金是什么，这个价格包含了发票（不同时期竣工的房产税点就不相同）、房屋质量和周边环境。最终了解到出租区域的位置，具体地区主要是经过交通(地铁，公共汽车，机场，高铁站)，商圈，超市（便利购物）还是大学(为后期招聘提供便当)等等来提升写字楼身价的。
三、租办公室需求考虑的几大要素
1.清楚了解公司的实践需求
假如不了解企业的实践需求，就无法了解企业的定位，否则便是浪费时刻。第一，依据职工人数，确认所需作业面积，除了现有职工人数外，还要猜测租期内职工变动，确保有一定的扩容空间。还应依据职业聚集需求、租售预算、交通需求、作业建筑的性质、等级、外形需求，缩小场所挑选范围。
2.对写字楼的要求
首先地点很重要，与客户打交道以及职工上下班是否便利，也会影响到招聘。一般在市中心邻近、地铁入口处的写字楼比较受欢迎。众所周知，假如每个公司职工都要到公交车站、地铁站等长途通勤间隔较远的当地去上班，本来作业的时分就很累，想早点回家休息，但却要花很长的时刻在路上，会严峻影响心境影响作业净功率。
其次，写字楼周边应该有较为完善的配套，如银行、餐厅、便当店等。虽然外卖现在很盛行，但去餐厅吃饭这种基本的日子需求仍然存在。再有便是周围假如有咖啡厅，市场，文娱休闲的当地就更好了。
然后，作业大楼的硬件环境相同重要。作业建筑的外观内景应契合企业及相关职业的形象。
3、关于签约
签约前，需与房主谈好的租约条件，一般租约都会有半个月到一个月的免租期，当然，免租期越长越好，没有严厉的规范可谈，需求具体状况具体分析。然后便是保证金及租金的支付方法，职业管理一般是押二付三或押三付三。
再者，由谁承当条款中的物业税、清洁费等费用，设备设施的责任归属问题也很重要。举例来说，假如某个设备丢掉了，谁来赔偿或修补，谁来承当费用，这些都需求在合同中描绘清楚。
四、后疫情年代的写字楼出租
疫情后作业大楼出租市场的开展趋势是每一位作业大楼运营从业者所关注的。国际上对疫情后国内作业大楼出租市场的猜测。
首先，在供给高峰期空置率的继续上升，是市场实质地点。无论疫情迸发与否，逐渐上升的空置率都是现在甲级写字楼市场的状况，而这一继续上升的空置率则是供给高峰期会集的结果。到2020年底，市场还将迎来新的70万平方米供给，下一年还将有近80万平方米供给。很多供给将继续至2021年，而史上最高的市场空置率也将呈现在2021年。
其次，长期市场需求虽然存在，但在现在疫情发生后的百年未有之大变局中，需求量不契合预期。现在，中国经济处于一种叠加效果，即推进经济内循环促进开展、产业结构调整和疫情预防常态化。这三阶段的叠加，市场的需求开释将延长，但由于同时市场也处于供给的高峰，因而在短期内呈现的供给过剩，在一定程度上标明市场的新增需求还不足以支撑这类新的供给量。疫情来临之后各种商业活动及公司开展速度放缓，部分公司关闭后，市场不能进一步消化空置面积，导致进一步的供给增加需求削减。事实上，这一现象早已呈现在2019年4季度数据中，因而咱们也无法将空置率的上升全部咎于供给严重以及疫情的迸发。现在，金融职业、互联网及专业服务仍然是写字楼出租职业的主要需求源，特别是外国金融公司、相对老练的互联网公司和各类专业服务企业，但是如同上面所说方针面上国家大力推进中国经济内循环及中美贸易战，是否会对办公室/写字楼出租市场产生较大影响，还是个变量。
再者，房价阶段高位调整的大趋势并未改动。房租是市场价格指标，房租的上涨要求房价继续增长。今、明、两年的市场需求能继续回暖，需求宏观经济增长和预期具有一致性、国际范围内疫情得到有用控制以及写字楼中性消费需求扩展的三个根底条件上建立起来。虽然市场预期上能够肯定，这次疫情的影响将逐渐减小，但除掉自用预租影响外，2020年的市场供给净吸收量可能仅为去年上海甲级写字楼市场平均水平的一半。近一段时刻国内写字楼租金将缓缓下探，虽然在供大于求的市场环境中，租金将继续坚持低位，但继续下落的空间对错常有限的，2021年至2022年或将成为写字楼市场租金调整的实在底部。
然后在2021年后,市场将呈现一个去库存周期。写字楼市场的开展大致阅历了三个阶段:2002-2008年供给驱动期、2009-2017年租金驱动期、2018-2021年第二个供给驱动期。2023年后,市场将进入3年左右的去供给化周期（供过于求）,随着需求的继续开释,整体空置率将逐渐下降。
伴随着社会经济的迅速开展，商业环境也在不断改动，写字楼市场面对的应战风险不断增大。作为供给方的作业大楼开发商都在不断提高企业的核心竞争力，打造一个学习型的安排和团队。紧跟市场的脉息，及时对应改动，抓住机会迎接应战，都期望在剧烈市场竞争中处于有利位置。而买方市场途径也在不断更新迭代，从以前的经过中介租写字楼办公室到现在的直接找开发商/业主直租，市场流通流程更加简洁高效，这便是商业开展史上的简化进程。
