国家鼓舞创业，许多有志青年就开始投入商海从小老板做起，40岁小老板努力拼命，总算升级为大老板了，市中心的业务也开展得越来越好，是不是需要把办公室换的更好一点呢？而换更好的办公室会涉及到一个环节，那就是“找办公室”！找办公室说难不难，但是不光是体力、脑力，最主要它还耗时间。今天小编就和您说道说道找办公室这件事，其实可以很简单。
首先要明白，办公室大体上分三中类型：写字楼、创意园以及联合办公。当然这三者的差异仍是很明显的，比方写字楼比较正规，空调也有使用时刻，超时的费用可是非常昂贵的。所以比较适宜给人专业度特别强的、工作时刻朝九晚五稳定的企业。比方，事业单位、金融职业、律师职业、工业等。
创意园则比较注重环境和时髦的气氛，空间也比较宽阔，层高也比写字楼来得高。所以比较适宜构思类工作、新闻媒体、规划类职业等。
而联合办公则和以上两者彻底不同，它或许在写字楼里，抑或是在创意园区内。他的特色则是灵活，一般情况下工作桌椅都装备齐全，社区内也会有茶歇饮料等供应，但私密度相对较低，适宜小微企业。这儿对于这个不详谈，若想了解这三者具体的差异。因此，在找办公室这个问题上，首要要清晰的，便是要找哪种类型的，这个首要根据企业本身特色来，青菜萝卜各有所好，没有哪个好哪个不好的说法。
确认好工作空间的类型，接下来便是知道自己需求多大面积，50-100平米？300-500平米？整层？独栋等等。还有交通问题，一般都会有个意向中的区域，长宁？徐汇？静安等等。还有预算，租金4元？仍是8元？好了，就此基本上找办公室的大结构都有了，接下来便是找了。
问题最大的也便是找办公室了，这和买房在某些方面也差不多。就好比找媳妇，现在归于你知道自己有多少本事，也清晰自己喜爱的类型，比方贤惠的，端庄的、御姐范的、小家碧玉的。可是你到哪去找呢？媳妇又不会主动找上门，（主动找上门的，那必定也有问题的……不图你钱便是图你色……）。在上海比较简略的便是爹妈人民广场相亲角拉横幅，或亲朋好友之间奔相走告，或许上各大相亲节目（这东西个人觉得做秀罢了）。
其实做了那么多，范围其实仍是很小，你最中意媳妇或许还在哪个角落没被发现呢。那好吧，别人介绍的不靠谱，老子自己来，自己逛马路找。恩，逛马路找媳妇是不太实际了，这概率也太低了。可是逛马路找写字楼、创意园仍是可行的。在想好的范围内只要看到个写字楼就进去打听有没有办公室租。
尽管这个方法却是简略实在，可是咱们不主张这样，尽管是简略。首要，你知道所有楼的价格行情吗？哪个楼是你喜爱可是没适宜你需求面积的，哪个楼是你喜爱可是预算不行的？其次有些楼你进去瞎问，保安都要拦着你问半天，尽管沉着气壮，但被人当推销的感觉必定不爽，一两次没啥，三五次后，你还有找的情怀么？再者，项目的招商许多其实不在项目上，也或许自己出去拜访客户了，你根本找不到问的当地，并且招商和保安本身就不是一个体系，许多保安都没有他们电话，基本就归于白跑。这样，真的很累。腿累，脑类，心类，连自尊心或许都累。
一天基本上你啥也不必干了，跑断腿或许也就问到几个楼，当然这仅仅问的到，至于有没有适宜你的面积和价位，那就更不得而知了，大概率便是通过筛选后，一个没有。其实许多人找工作一开始一般都这样，盲目乐观后，再换方法。总结下来这个办法看似可行，但耗时耗力，效率不高。说简略点，有这些时刻，还不如多接点单子了。
然后，通过第一种方法的洗礼，转为线上找。各大网络渠道，搜写字楼、搜创意园、搜联合办公。各种搜，可是便是感觉各种贵。你好不容易找到一个契合公司选址要求，价格又低到让你心花怒放的房源，迫不及待的、兴高采烈的打电话曩昔，结果对方很怅惘的告知你那是特价房源，就在刚刚收了定金了，太可惜了之类云云。
一番客套之后，便是再给您引荐一个平等面积房源，可是租金却高出许多。租过房买过房的您，是不是这些都经历过？套路尽管俗套，可是哪哪都是，有些愤愤的说两句你这不是骗人吗？但也没用啊，房子仍是没找到。当然啦，在这些渠道上也不是必定找不到，仅仅概率也是相对比较低罢了。
总算不断练级，到了顶级，学会了找专业的办公室招商服务公司。这也是最科学最迅捷的方法。单项收费只能尽量给客户服务周到，尽量给到您最适宜的价格，让您成交。而中介给人感觉最多的便是哄抬价格、虚伪房源。专业组织哄抬价格干嘛？你问到第一家哄抬价格的，但问到另二家，他是诚信价格，你还会找第一家租吗？所以做专业做办公室租赁的公司，不会乱报价，那是打断自己的吃饭门道啊！再者首要就不需求在跑断腿还问不到房源啦！好的公司比如咚咚租，会有和许多开发商协作，会定时更新空置房源信息，很简略的就能找到适宜自己的办公室。并且据经历，大部分企业许多终究定下的办公室都不是在最初定下的范围。由于有许多高性价比的项目，你不知道，可是专业的办公室租赁公司知道呀。和你一说，心里一个惊叹，哇塞，本来这儿还有个那么适宜我的办公室啊，当然嘴上不能说出来。
找到找办公室的方法，接下来便是筛选，其实选址组织服务好的，也只能帮到你这儿了，终究选哪里，定那套，仍是要自己决定。发给你一个空置表，里面n套房，看看数据不错，然后看看图片，看看视频。当然现在疫情当下，看视频比较安全，但假如满足这些表面的数据，必定仍是需求去现场考察一下的。
说的简略一点，许多数据上的东西，开发商提供的并不一定准确。说个最常有误的，得房率。得房率这玩意是套内可供住户分配、使用的建筑面积（不包含墙体、管道井等部分面积）与出售面积（建筑面积）的比率。影响因素包含公摊面积、房型结构、公共活动区域等等等等……总而言之，这玩意，你只能当一个数据，至于这个数据是50%仍是80%都不是要害，要害是，你到实地看了后，这个面积够不行你用。开发商报给你80%的得房率，或许进去一看，好嘛，傍边有n根柱子，仔细量量，得房率差的也和开发商报的差异不大？可那么多柱子，你不管怎么装修，都会牺牲许多面积。也有或许，你一看到得房率50%，看也不去看了。而实际情况是，他是loft，单层算是50%两层算就变100%了啊！更多的，则是许多赠送面积都没算进去。所以要定房之前，一定要实地看。
并且我觉得，看房子一次还不行，你得看个两三次。不光是室内，包含室外。比方整个项目的气氛是不是适宜你们公司？假如你们公司做金融的，周围都是拍摄公司，天天模特进进出出，你觉得你们客户来的时分感觉能好吗？他们感觉不好后，接下来便是你的感觉不好了……
你还得好好研究下周边的餐饮问题、休闲配套，这可是大问题，点餐渠道是能减少许多吃饭的问题，但许多时分仍是需求在用餐时刻，出去略微散散步，哪怕吃完不必太远，走个几分钟消化消化走回公司。更要害的，比方抽烟的朋友，你楼下烟都买不到，你会很烦躁！相当烦躁！所以周边必须的日子配套一定要自己逛一下，自己走过才知道这个路程合不适宜。自己逛过才知道，这条街舒不舒服。
然后你开车奔驰上下班，尽管在高架上堵成狗，可是至少听着小曲，刷着小视频，特别是下雨，很有文艺气质的看着窗外淅淅沥沥。可是……坐地铁坐公交的哥们不那么文艺了啊，在地铁里挤成狗，大热天还要汗流浃背顶着酷日一路小跑到公司，结果甭说工作了，便是刚刚桑拿好出来。或许镜头重来，不是顶着酷日而是是顶着狂风暴雨一路小跑到公司，相同甭说工作了，那便是刚刚跳完河出来。所以别听开发商说走到地铁5-8分钟的一致言论，你自己走一走。他们百度地图拉个直线，恩，500米。实际情况是，几个转弯，自己一走，我去，15分钟以上啊。
以上各种讲述，我觉得能自己实践一下是最好的，也是最真实的。毕竟实践出真理嘛！
还有，不要太介意得房率这个数字，最好是找无柱结构且房型方正的。不要太介意多条轨道交通的，有一条地铁10分钟内能走到的，甚至于公交线路方便的就行。毕竟搭档那么多，不或许满足所有人一条轨道交通到家的条件，换言之，又有多少人的家又住在地铁周围呢？并且现在公交专用道，许多公交不比地铁慢。不要贪小便宜找物业费便宜的，物业最提现楼的品质，楼长得再好看，物业管理差，整个楼相同很糟糕，你的客户来了感觉不好，接下来你的感觉又要不好了……想要又便宜又好的办公室，那是不太或许地，毕竟寸土寸金。
