对租户来说，找好了意向房源，接下来最重要的事情就是商洽了，所以今日我们给我们介绍办公室出租的商洽五要素。
首先一个要素是租金
租办公室，我们最关心的必定是租金。一般办公室的租金一般是按每平米的单价计算，也有那种给一个总价全包的；联合办公的租金一般是按工位计算，或者每个房间单独计算。
总价全包的这种一般是特价房源，价格商洽空间不大，联合办公工位的价格是固定的，可是能够让他们送一些会议室运用时长之类的。
一般办公室的租金价格商洽空间是比较大的，因为现在整体空置率比较高，大部分业主是只要价格不低得过分，一般都愿意租，所以我们能够在报价的基础上往下压10-15%。
第二要素：出租面积和实用率
关于实用率，这里就不详细去讲了，因为前面有讲过的。
至于出租面积即建筑面积，租金总价是出租面积出租单价，但实践运用面积则是出租面积实用率，我们必定要弄清楚出租面积、运用面积和实用率之间的关系，避免办公室租下来却不够用的尴尬情况。
假如不嫌麻烦，乃至能够自己带工具去量房，量房估算出的即是运用面积，除以实用率便是建筑面积，能够算出业主告知的建筑面积和实用率是否真实。
第三要素：租期和免租期
租期是合同约好的出租时间，假如是在二房东那里租的办公室，必定要注意不要超过二房东本身的出租期限。
免租期，一般用于租户搬迁或装修，这段时间业主不收租客的房租，可是物业管理费水电费等需求照常交纳。它和租期是正相关的，租期越长，免租期的商洽空间便越大，需求注意的是，一般比较长的免租期，相应的租金支付方法也会不同，这个后面会提到。
假如是特别需求长免租期的客户，主张找一手房源，一手物业的免租期最长能给到半年，但物业本身是毛坯的，需求客户自己装修，并且要求客户本身资质比较好，租期长，出租面积够大等，约束条件比较多。
二房东这种带装修物业免租期一般是7-10天，但假如客户资质好，租期长，或许会给到1个月的免租期。二房东免租期最多只会给到2-3个月，条件是租2000-3000平米的大客户，并且免租期或许也不会一次性给到，比如第一年免租1个月，第二年免租1个月，第三年再免租1个月。
联合办公因为是拎包入住，免租期也能谈，可是一般只会给7天左右。
第四要素：租金的支付方法
在深圳，正常情况下，租金是两押一付，可是假如和业主方谈了比较长的免租期，这个时分业主或许会要求年付或者半年付，因为业主也忧虑租户用完免租期就跑路。
第五要素：物业水电费
在租办公室的时分必定要问清楚租金里是否包括物业费，一般情况下，物业费和水电费是另算的，还有空调的运用时间以及计费方法，这些细节都是不可疏忽的。
