深圳写字楼市场供应量居高不下的问题，仍令甲级写字楼业主面临持续压力，他们开始调整招商策略，对行业、资质等要求减少，实行超前预租、优惠的租赁条件、佣金激励等。
写字楼租户面对租金普降、选择面增加的市场行情，扩租、换租以提升办公空间品质的需求意向较多，但多数并不急于成交、并期待争取更加优惠的承租条件，进一步拉长成交周期。
戴德梁行的数据显示，第三季度，深圳甲级写字楼总存量维持在596.35万平方米。受疫情影响而滞后的租赁需求于二季度集中释放后，三季度新增需求活跃度有所降低，不过整体市场表现仍超预期，吸纳量达到了5.46万平方米。前三季度累计吸纳量19.51万平方米，较去年同期增加131.97%，与2018年同期相比仍然下降了 47.17%。
写字楼业主们不仅调整招租政策，同时不断下调租金，从南山到福田，再到罗湖，各区域的租金都有所下调，以价换量现象明显。
第一太平戴维的数据显示，福田区每月平均租金216.8元/平方米，同比下降5.7%；南山区每月平均租金180.7元/平方米，，同比下降8.1%；罗湖区每月平均租金181.1元/平方米，同比下降4.4%；罗湖区每月平均租金152.9元/平方米，同比下降10%。
深圳写字楼租金普降，刺激了市场租赁需求。
今年一、二季度，深圳写字楼的吸纳量一直徘徊在8-9万平方米左右；但第三季度新增出租24.3万平方米，增加近3倍。这些吸纳量90%以上来自国内企业，9.7%来自于外资企业。
今年上半年，深圳写字楼的新增租赁需求，多数聚焦在金融行业上，银行、证券及保险类等传统金融企业的新设立与搬迁升级，支撑近四分之一的市场份额。到下半年，科技巨头寻求扩张，中小型科技企业也萌发出不同相应的需求，成为市场新的支撑主力，大约有56%的需求量来自科技产业。
世邦魏理仕表示：“科技行业是深圳写字楼需求结构中占比最大的板块。一方面，科技企业的需求还在进一步增大；另一方面，科技产业链上下游的各种联动企业也处于租赁扩充阶段。”
大宗交易市场中，写字楼作为被关注的重要交易标的。根据世邦魏理仕统计的数据，第三季度，深圳大宗交易市场录得6宗交易，总额达53.7亿元，环比增长了3.3倍。
其中，写字楼的大宗交易就达到4宗，3宗来自甲级写字楼，1宗为工业型写字楼，交易面积近10万平方米，贡献了约49.4亿元、91.9%的季度成交额。从买家类型进行观察，科技、保险类公司同样是主力。
来源：界面新闻
