租赁办公室比租一间房子复杂很多,要考虑很多因素,其实租办公室通常考虑的因素有三个方面:掌握公司实际需要、对写字楼的要求、租约条款。

企业第一次租办公室需要考虑的三个因素-咚咚租

  掌握公司实际需要

  只有掌握了公司实际的需要,才能知道选址的方向,不然就是在浪费时间。首先要根据员工人数来确定所需办公室的面积,除了现有员工人数外还要预估租期内人员变化情况,预留一定空间。按照行业聚集需求,交通需求,办公楼性质、等级与外形等需求,缩小选址范围。

  对写字楼的要求

  地理位置方便与否关系到客户来往以及员工上下班是否方便,对于招聘也有影响。通常靠近市中心、靠近地铁口的写字楼更受欢迎一些。

  写字楼周边要有完善的周边配套,餐馆、便利店是必须要有的,即使外卖很普及,但这些基本的生活需要还是要有的。如果有咖啡馆、酒店、娱乐休闲场所的话就更好了。

  写字楼的建筑硬件环境也很重要,写字楼外观必须得体,能和企业以及所在行业的形象相匹配。

  从公共区域、卫生间的干净整洁成都可以看出物业服务水平的高低,脏乱差的环境就不用多做考虑了。

  租约条款

  关于免租期,当然越长越好,通常会给半个月到一个月,并没有严格标准,这也是可以商量的。

  押金和租金支付方式,行业管理一般是押二付三或者押三付三,约定银行转账,不要用现金或者第三方支付。

  条款中约定物业费、保洁费等等费用由谁承担,设备设施责任归属问题也很重要,比如哪些设备损失后由谁赔偿或者修理,费用谁来承担,这些都是需要明确的。

  优先承租权、转租权、租约还原、违约责任等也都要提前约定。

  关于租赁办公室需要注意的事宜有很多,大家如果想要了解更多写字楼选址技巧,点击页面右下角在线咨询按键,小恐龙商办竭诚为您服务。