我们都知道写字楼有5A标准,对独栋写字楼还有个“5O”标准你了解吗?咚咚租小编就给您说道说道吧!

什么是写字楼的“5O”标准?租办公室租赁有哪一些技巧?-咚咚租

5A级写字楼大多拥有浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务并占据核心地段,为企业发展增加了机会。

不过,5A甲级写字楼也存在一定的问题,绝大多数5A甲级写字楼位于喧闹的商务中心,建筑密度和人群密度过大,公共绿化有限,很容易给办公者带来压抑感和焦虑情绪。过于侧重效率而忽视舒适度的5A甲级写字楼,已难以满足商务人群对于办公环境的更高要求。在这种背景下,一种更加重视生态、环保及舒适性的“5O”企业独栋办公楼应运而生。

所谓“5O”独栋办公楼,是指Oxygen(氧气)、Office Park (花园办公)、Open(开放而自由)、Own(独立冠名权和私家电梯/空调)、Opportunity(发展前景)。

什么是写字楼的“5O”标准?租办公室租赁有哪一些技巧?-咚咚租

独栋办公楼的人性化和生态化设计,有利于企业提升自身的生产效率,同时独栋办公楼的区位选择一般都位于郊区,其开发成本较低,有利于企业在运营过程中降低运营陈本,而且独栋办公楼具有独立的冠名权,由此可以提升企业自身的形象,创造出品牌效应。

企业租办公室不得不知的12点租办公室租赁技巧。因为现在有些公司正在寻找一幢建筑物作为自己的办公室,现在市场上的房地产服务公司,比如深圳福田区的第一商务集团,就是通过免费为客户服务寻找合适的办公室出租,靠在办公室出租租金、管理费、发票税、公摊费用)。

如果您委托的租赁平台掌握了上述4点准确信息,您相当于至少节省了一半的时间。

此外,办公室租赁租赁与住宅租赁有很大不同,其中关于各类型要求,也有一些约定俗成的常规:

  1.租赁办公室租赁一般必须租用至少一年,少于三年。如果考虑半年或几个月,只有少数商业中心会这样做,而且大部分地区都很小,价格较高。如果租赁期超过三年,则一般所有者不同意,或者是需要一定幅度的递增。

  租赁办公室租金的价格通常分为“包票”与“实收”。 “包裹票”是指租金税已包含在租金中,并且不包括“收据”。

  3.管理费一般来说,20元以内的大部分都不是中央空调或中央空调的费用,而20多元的大多是中央空调。管理费通常包括公共部分的水电,维护和修理?卫生等。但是,也有许多建筑物将独立于管理费。在这种情况下,专业经纪人通常会提醒您。

  4.办公室租用的大部分中央空调全天24小时开放,其中大部分是工作时间(大多数是9:00-18:00),加班需要一定的加班费空调。

  5.深圳办公室出租内是不可以住宿(有些商务公寓的除外),不可以明火煮食的。

  6.停车费有三种类型:每月计算,每小时计算,24小时包月计算,一般停车位需要联系管理办公室,与大多数业主没有关系。

  7.办公室租金通常支付两个月的租金+两个月的管理费(有些不需要管理费押金),一些业主需要三个月的租金+三个月的管理费作为保证金,如果提前退款一般不予退还。签订合同时,通常需要支付两个月的租金+两个月的管理费+第一个月的租金。不要忘记经纪人的佣金:)

  8.免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。

  10.合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼–》看楼登记–》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主–》谈妥条件价格–》预约时间签订合同。

  11.租约的签署一般会分两份签署:一份是房屋委员会的标准备案,另一份是详细的补充协议。房屋委员会的合约较为笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

  12.存款已交付使用。有许多情况不允许您直接签订合同。首付是最好的方法。