2020年上半年，全国20个重点城市商业办公用地整体供应同比微跌，楼面均价增长超2成，出让金总额达1214亿。从上半年走势来看，一二季度市场分化明显，一季度商业办公用地整体供求多项指标同比均降，供求量同比缩水；二季度明显好转，成交相比去年同期量跌价涨，土地出让金同比增长20.19%，平均溢价率1.72%，回暖态势显著 。TOP10房企的商办土地拿地总额达321.43亿元，恒大、华侨城、中海位居前三。
推出情况
上半年20城市商办用地推出节奏放缓，推出土地均价同比大幅上涨
面积：上半年，20城市推出商办类建设用地面积1737.16万㎡，同比下降7.76%，规划建筑面积为4306.53万㎡，同比下降0.06%。
价格：上半年，20城市推出楼面均价为3310.91元/㎡，同比上涨26.88%，推出土地均价为8227.97元/㎡，同比上涨40.78%。
成交情况
上半年20城市商办用地成交面积同下降，成交土地均价同比上涨
面积：上半年，20城市成交商办类建设用地面积1469.68万㎡，同比下降13.38%；规划建筑面积为3560.4万㎡，同比下降8.10%。
价格：上半年，20城市成交楼面均价为3314.12元/㎡，同比上涨20.02%；成交土地均价为8166.49元/㎡，同比上涨27%。
出让金、溢价率
上半年20城市商办类土地出让金同比增长13.59%，平均溢价率降至2.03%
土地出让金：上半年，20城市土地出让金为1213.92亿元，同比增加13.59%。
溢价率：上半年，20城市商办用地平均溢价率为2.03%，同比下降73.25%，去年同期平均溢价率为7.6%。
企业拿地
上半年TOP10企业拿地金额占比超六成
表：2020年上半年企业商办拿地排行榜（TOP20）
数据来源：CREIS中指数据·土地版
企业：上半年，TOP10房企的商办土地拿地总额362.19亿元，占所有57家房企拿地金额总和的68%。
量价：上半年，57家房企共购买商办土地204宗，权益总占地面积和权益规划建筑面积分别为788.37万㎡和1743.82万㎡，权益拿地总金额497.56亿元，平均拿地楼面均价3645.74元/㎡。
二季度，我国宏观经济逐渐向常态回归，GDP增速3.2%，相较于一季度的-6.8%，不仅实现了由负转正，而且高于此前的市场预期，显示出中国经济复苏回暖势头良好，整体经济运行的“V型”反弹迹象明显。疫情防控常态化背景下，生产端恢复快于需求端，第三产业恢复较慢。分行业来看，二季度信息传输、软件和信息技术服务业增速较快，同比增长15.7%，而租赁和商务服务业受疫情影响较深，恢复较慢。从城市层面看，“上北深”仍然领跑全国，上半年重庆GDP首次超越广州，传统的“北上广深”强一线的格局被打破。多维度政策举措下，疫情防控形势不断向好，复工复产、复商复市有序推进，宏观政策效应持续显现，整体经济稳步复苏态势明显。
宏观经济
上半年国内生产总值达456614亿元，二季度GDP增速重新实现正增长，国内经济运行稳步回升
数据：经初步核算，中国上半年国内生产总值456614亿元，按不变价格计算，比上年同期下降1.6%。其中二季度为250110亿元，按不变价格计算，比上年同期增长3.2%，环比增长11.5%。
分析：随着疫情在中国逐渐得到控制，复工复产不断推进，经济增速实现由负转正，经济整体呈现快速回升态势。尽管二季度GDP增速大幅反弹但存在分化，消费和服务的恢复慢于投资和工业活动。
二季度信息传输、软件和信息技术服务业同比增长15.7%，租赁和商务服务业同比下降8%
二季度分产业看：第一产业增加值15867亿元，增长3.3%，第二产业增加值99121亿元，增长4.7%，第三产业增加值135122亿元，增长1.9%。从环比看，经调整季节因素后，二季度GDP环比增长11.5%，一季度为下降10.0%。
上半年分产业看：第一产业增加值26053亿元，增长0.9%；第二产业增加值172759亿元，下降1.9%；第三产业增加值257802亿元，下降1.6%
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居民收支
居民收入名义增速回升，消费水平逐渐恢复
收入：2020上半年，全国居民人均可支配收入15666元，扣除价格因素，实际下降1.3%，实际降幅比一季度收窄2.6个百分点。其中，城镇居民人均可支配收入21655元，扣除价格因素，实际下降2.0%，降幅比一季度收窄1.9个百分点。
支出：2020上半年，全国居民人均消费支出9718元，比上年同期名义下降5.9%，扣除价格因素，实际下降9.3%。其中，城镇居民人均消费支出12485元，下降8.0%，扣除价格因素，实际下降11.2%。
地区生产总值
上半年，重庆超越广州晋升到第四位，南京首进前十，西安增速最快
整体：2020上半年地区生产总值前10城市为：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、南京、天津。其中，上海、北京、深圳稳居前三，重庆首次超越广州位居第四。
分城市：上海、北京增速分别为-2.6%、-3.2%，深圳逆势取得正增长，增速为0.1%。重庆首次超越广州，“北上广深”强一线的格局被打破。由于疫情和中美贸易摩擦导致外贸危机，对地处中西部内陆的重庆、成都、西安影响相对较小，因此成渝经济圈、西安实现稳健增长；而广州、苏州作为沿海外贸城市，外向型经济的占比较大，受到的冲击也较大。
社会消费
6月社会消费品零售总额同比下降1.8%，上半年同比下降11.4%
分季度看：二季度社会消费品零售总额同比下降3.9%，降幅比一季度收窄15.1个百分点，扣除价格因素，实际下降5.2%，收窄16.7个百分点。
从市场规模看：二季度实现社会消费品零售总额9.4万亿元，总量比一季度增加1.5万亿元。
开发经营数据
1~6月全国办公楼新开工、竣工、销售面积同比下降，新开工、竣工面积降幅较1~5月扩大，销售面积降幅收窄
新开工面积：2020年1~6月，全国办公楼新开工面积为2853万㎡，同比下降12.6%，降幅较1~5月扩大1.2个百分点。
竣工面积：2020年1~6月，全国办公楼竣工面积为1029万㎡，同比下降14.2%，降幅较1~5月扩大7.1个百分点。
销售面积：2020年1~6月，全国办公楼销售面积为1290万㎡，同比下降26.5%，降幅较1~5月收窄0.2个百分点。
1~6月办公楼开发投资额同比降幅扩大1.9个百分点，销售额同比降幅收窄7.3个百分点
开发投资额：2020年1~6月，全国办公楼开发投资额为2727亿元，同比下降3.1%，降幅较1~5月扩大1.9个百分点。
销售额：2020年1~6月，全国办公楼销售额为1789亿元，同比下降28%，降幅较1~5月收窄7.3个百分点。
