有研究机构对投资写字楼和租赁写字楼的客户进行了调查，无论是投资型客户还是租赁型客户都对楼盘产品的几个要素进行了重要性排序，而今天我们要讨论的内容就是从楼盘形象要素、硬件设施要素、配套设施、物管服务要素这几个环节来展开，让我们看看投资者和租赁者都看重那几个要素。
在形象要素方面，无论是投资写字楼和租赁办公室都看重楼盘大堂、楼宇造型和外墙。硬件设施要素方面比较侧重电梯、空调和网络设置，而在配套要素方面比较侧重的前三项是银行、商务中心和会议室。在物业管理服务方面比较侧重的三项是门禁、秘书和礼仪。
根据以上几个方面的列举，我们能客观将写字楼各方面客户需求的要求归纳出来，无论是客户对功能的需求，还是建筑设计的喜好，以及对设施设备和物业管理服务的侧重点都进行了归类。功能设施上，写字楼整体划分、功能配套设施以及停车场情况都是投资写字楼和租赁办公室看中的因素。
在建筑设计方面，客户看中的是建筑指标、外立面、大堂、标准层指标、核心筒。在设施设备层面客户看中电梯、空调、停车产管理系统以及强弱电设施。在物管服务方面客户看中大楼租售、物管公司以及物管项目内容这三项。
如果大家留心观察写字楼的构成，就能发现有的写字楼内部有酒店、公寓、商场、办公楼、地下停车场等等功能配置，在之前的文章中我们也提到过这是因为写字楼按照功能分为了纯写字楼、裙楼写字楼、纵向综合体写字楼这三种。
底层商业一般都包括了银行、餐厅、超市、咖啡馆、美食店等，可设置一到两层，综合来看，银行始终是投资写字楼和租赁办公室都需要的配置。比较知名的是新世界中心、诺德中心、经贸中心等楼盘，在一层和二层空间都设置了功能性配置。
以上所述投资写字楼和租赁办公室都看重的几项是从多个层面来分述的，毕竟客户对写字楼的要求不会只有一项，而每一个要素里客户都能提出一些特别的要求。
