光明是这几年深圳的热点板块,也是发展最快的区域之一,在国家以及深圳政府的各种政策利好加持下,光明楼市持续火热。

2020开年以来,光明共有金融街华发融御华府、中海寰宇时代、玺云著花园等几个住宅项目入市,且大都未市先火,开盘后更是出现清盘现象。

光明楼市持续火热 新盘频出、中签率居高不下-咚咚租

而就在近日,光明再度有一新盘宣告清盘,开盘数分钟售罄,并成为了深圳历史上首个全部房源均出售给无房客户的新盘。

洺悦府开盘,无房户狂揽房源
昨日(9月16日),光明电建洺悦府线上选房,清盘。

据了解,电建洺悦府本次销售的住宅产品总共483套,开盘销售当天一次性推出,户型建面约92-109㎡,均价约5.97万/㎡,单价区间在5.5-6.5万/㎡,总价区间在512-704万/套。

由于认筹数超过房源数,项目采取线上选房方式开盘:从无房诚意登记名单中公证摇取的483批无房客户参与第一批次线上选房,剩余1645批无房客户参与第二批次线上选房,有房客户(约300余批)参与第三批次线上选房。

9月16日上午10:00,首批483位无房买家优先选房,5分钟后第二批无房者补选,最终开盘不到10分钟售罄,销售货值28亿。

选房在第二批次即宣告售罄,也就是说,第三批次的有房客户均无缘“打新”,此次电建洺悦府的483房源100%为刚需无房客户选中,为深圳历史首次。

光明新盘供应进入尾声?并不!
不可否认的是,光明今年着实出尽风头,明明新盘频出,中签率却居高不下。

据统计,近四个月以来,光明共有4住宅项目推出:
6月23日,金融街华发融御华府项目开盘,可售房源394套,认筹人数8997人,中签率约为2.6%;
8月30日,玺云著花园开盘,可售房源988套,认筹人数约为1800人,中签率约为54%;
8月31日,中海寰宇时代项目开盘,可售房源1232套,认筹人数3696人,中签率约为33.3%;
9月16日,电建洺悦府开盘,可售房源483套,认筹人数约为2500人,中签率约为19.3%。

也正是如果夸张的认筹数和中签率,才导致了光明这些网红盘频频“秒光”的局面。但是,不管该当下区域楼市有多热,秒光盘有多少,这都并不影响光明还会出现越来越多的“网红盘”。毕竟,光明的待开发土地,实在太多了。

在一个过去开发度几乎为0的区域里,即使刨开无法开发的山地,以及规划的各类产业用地,其供应也远非原关内区域可比。

更何况除去招拍挂外,同其他区域一样,旧改其实也是光明开发土地的主要方式之一。远的不算,就说当下光明中心区周边待入市或者说在建的新项目,就有不少,有一些是大火项目的后续产品,已经有了广泛的粉丝基础;还有一些是地段优秀或者名企开发,备受关注;甚至于还有一些,或许是刚获案名不久,还不为人所熟知。

光明7大待入市住宅项目
据不完全统计,当前光明中心区周边在建住宅共有7个,包括万科、佳兆业、星河、宏发等诸多开发商操盘项目。

其中,以6号线光明大街站为原点,1公里半径内已集齐在建的佳兆业云峰汇、民轩揽翠台、金地峰境瑞府、万科伶伦提可乐旧改、宏发万悦山、星河天地等6大项目。

佳兆业云峰汇:2022年竣工
佳兆业云峰汇,是佳兆业地产落子深圳光明区的首个项目,位于光明中心区,紧邻在建中的地铁6号线光明大街站,与此前入市的绿地新都会项目一路之隔。

项目原为三井银包厂城市更新项目,位于光明区光明街道光明中心片区,光明大街与光明大道交汇处西北侧,南临光明大街,西临文翠街,北临翠辉路,由深圳市保润房地产开发有限公司开发建设。

项目开发建设用地面积约2.9万㎡,计容建面约13.9万㎡,其中商品房6.4万㎡,保障性住房1.9万㎡,商业、办公及酒店4.7万㎡,公共配套设施8320㎡。

根据深圳市住房和建设局相关信息显示,佳兆业云峰汇项目目前已于9月16日取得主体工程的施工许可证,显示开工日期为2020年9月17日,竣工日期为2022年11月25日。

民轩揽翠台:公园为畔的刚需福利
民轩揽翠台,前身为光晟三村片区城市更新单元,位于光明中心地区,光明大道以南,东周公园以北。项目北向视野不错,无高层建筑物遮挡,可享受东周公园景观。

项目一侧即是伶伦提可乐旧工业区城市更新项目,距离最近的地铁站为6号线光明大街站,周边有多个代表性楼盘,包括绿地新都会、星河天地和新地中央,以及上文提到的佳兆业云峰汇等。

随着这些项目陆续入市,给片区整体配套和环境带来较大的改善。

民轩揽翠台项目占地面积6308.92㎡,建筑面积54071.91㎡,容积率5.83,绿化率40%,车位395位,物业为金地物业。

项目的户型是其最大亮点,据悉,项目将推售房源为69-116平2-4房,其中最低69㎡的住宅,或为当前光明上车门槛最低的户型,而78㎡三房和88㎡四房的产品也是少见的高使用率产品,适合刚需家庭置业。

金地峰境瑞府:金地低容积产品
与民轩揽翠台隔园相望,靠近东周公园的另一侧,就是金地峰境瑞府项目。项目位于光明区华夏二路和规划东周路交汇处西北侧,是金地高端产品系“峯汇系列”在深圳的代表作品。

金地峰境项目由金地集团子公司——深圳市五二九七投资发展有限公司开发打造,总建面约33万m²,分多期开发,即将推出的是首期产品——金地·峰境瑞府,总建面约20万㎡,主力户型约为93-136㎡3-4房精装住宅。拥有3.5低密容积率,绿化率约40%,2梯4户豪宅梯户比配置,全南户型。

万科伶伦提可乐旧改
万科伶伦提可乐旧改项目,位于光明大街一侧,紧邻民轩揽翠台项目。该项目最早于2017年纳入光明区城市更新单元第三批更新计划中,申报主体为伶伦提可乐箱包实业(深圳)有限公司,属于“工改居”项目。

项目用地面积37597.8㎡,拆除用地面积37266.4㎡,开发建设用地面积22340.1㎡,计容积率建筑面积不超过154300㎡。

其中,住宅不超过102420㎡(含保障房32780㎡),商业和办公不超过24340㎡,商务公寓不超过19560㎡(含人才公寓3920㎡),18班小学占地面积6800㎡,公共配套设施用房7980㎡、12班幼儿园3200㎡(占地3600㎡)。

从官方公示的项目总平图可以看到,该项目涵盖1栋39层办公+公寓、1栋40层保障房、3栋住宅最高49层、1所12班制幼儿园、1所18班制小学。

宏发万悦山:已出地面多层
宏发万悦山,即光明万丈坡旧改项目,位于光明新区光明大道与华夏路交汇处东南侧,西侧紧邻地铁6号线,居于凤凰城站和光明大街站之间,前后900米左右。

项目拆除用地面积49917.8㎡,开发建设用地面积40250.5㎡,计容建面约21万㎡,总建面约25万㎡,含有住宅、办公产品、保障性住房、商业等。

根据规划,项目一期拆除用地面积39489.1㎡,计容建面共145266㎡,其中住宅52106㎡(其中保障房13150㎡);二期拆除用地面积10428.7㎡,计容建面65784㎡,其中住宅62184㎡,商业3600㎡。

当前,项目正处于如火如荼的建设当中,出地面大概5-6层左右,预计入市在即。

星河天地:星河光明首作后续
星河天地,是光明大街站片区目前最大的在建在售项目,距离建设中的地铁6号线光明大街站400米,步行约5分钟,轨道交通便利。

星河天地一期已建部分已售完,二期还有办公产品在售。目前其后期产品,包括西侧正在开建的后期地块,以及一期东侧的大丰安旧改地块(按照规划拟包含建设星河COCO City商业部分);此外,二期东侧还有一块地拟建华南师大附属星河小学。

星河天地位于一期和二期西侧的后期地块,共有两块地。其中一块地为一期后期地块,建设3栋住宅楼,1栋47层高,另外2栋33层高;另一块地为二期的后期地块,包含1栋48层高住宅楼、1栋50层高保障房、1栋23层高办公楼和1栋幼儿园。

金融街华发融御华府:二期来了?
金融街华发融御华府位于深圳市光明区政府附近,地铁口物业社区,由金融街控股及华发股份共同开发建设。

项目占面约2.4万㎡,总建面约14.5万㎡,容积率4.5,配套有4千㎡社区商业、9班幼儿园、社康等。

项目分为2期开发,首期推出2栋、3栋A座、3栋B座394套住宅,6月23日已摇号并选房完毕,即将推出二期房源,即1栋A/B/C座,据销售称,户型跟一期相似,建面约92-129㎡3-4房。

来 源: 中原大咖