对初度接触租赁写字楼的承租人来讲，租赁过程的各类过程是陌生的。若不是先多方面掌握，则简易走很多傍门。因此，我梳理了一份超详尽的办公楼租赁过程标明，期待对承租人有必定的帮忙，赶紧可以租到令人满足的办公楼。
一、明晰企业对办公楼的要求
（1）明晰公司需求的面积规模
比方400-500平米，以及详细的可使用面积。
（2）明晰你要租的地址规模
依照商圈或许区域区别皆可。
（3）明晰最高可接受的价格
比方5元／平米／天，可接受的价格是否包括物业和取暖。
（4）明晰租赁用处
明晰将租赁的写字楼作何办公用处。
（5）明晰各项费用的细则
5-1租金的支付方法
明晰租赁日期和房租交给方法。标明租金的支付方法是按月、按季度仍是按年。而且标明是用现金仍是转账来支付。
5-2租金的调整
租金一般三年一涨或一年一涨。在合同中要注明对租金的涨幅和涨租频率。
5-3免租期
房子要装修，一般房东会给免租期。不同的房东免租期长短不同。一般的免租期是30天到45天，用于租客装修或申办证照的时间宽限。
5-4保证金
俗称“押金”，一般一次交三个月的保证金，而且保证金是不计利息的。假如房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，假如承租方违约则不交还保证金。
5-5违约金
关于房东未经租客附和提早解约，补偿金额和违约金额要明晰，支付时间也要明晰，否则按逾期付违约金处理，这又会触及逾期方面的补偿。
5-6定金
客户可根据本身对写字楼的意向状况挑选是否支付定金，下降房源很快被抢占的或许性。假如开发商违约，须向购房者双倍返还定金。
（6）明晰“其他费用”方面
甲方除须交纳物业费外，还须承当哪些费用，比方（1）自用电费（如1.0元／度）（2）电话初装费及资源占用费（3）网络初装费及使用费 （4）办公时间以外的空调制冷使用费（不同的写字楼的空调加时收费标准不同）（5）公摊费用是否独立于管理费费用，也需求事前明晰。
（7）租写字楼一般必需求租至少一年以上，三年以下，假如考虑半年或许几个月的，只要极少数商务中心会做，而且大都面积都是很小、价格较高的。租期超越三年的，一般业主不会附和，或许是需求必定起伏的递加。
（8）租写字楼的价格许多时分分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内现已包括租赁税发票，“实收”则是不含。
（9）管理费一般来说，20元以下的大都都是没有中央空调或许中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费一般包括公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会自动提醒您。
（10）写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），其他加班需求支付必定的加班空调费。
（11）写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的在外），不可以明火煮食的。
（12）停车费分为三种：每小时核算、上班时间包月核算、24小时包月核算，一般车位需求找管理处联络，与业主大多没有关系。
（13）免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这仍是要视乎业主而定。
（14）租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较抽象，一般写清楚租金、年限两头盖章签字即可。
二、挑选匹配适宜的房源
三、实地看房
（1）采光：主要看朝向和窗户，是否符合办公需求。
（2）通风：看中央空调的密度和功率。
（3）房子质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标等。
（4）周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。
（5）公共设备：看电梯的质量、数量和使用密度，厕所可供使用状况等。
（6）物业服务：主要看保洁状况和保安管理状况。
（7）装修状况：房子的装修状况直接决议了装修的本钱。比较抱负的是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开端做，做符合自己公司风格的东西。若要考虑装修本钱，建议带一个熟识的装修师傅去预算价格。
四、商洽
五、签约
签订合同都会走的一个流程，客户预订看房—看房挂号—看房中，出具《租赁意向书》给业主—谈妥价格及相应和条件—预订时间签合同。
六、进场装修
（1）是否可装修
明晰确定租赁人是否附和承租人对商铺进行装修，以及装修的方案是否需求取得租赁方附和。若有特其他规定，应明晰写明，不如不给私自隔断等，若可自行改建，搭建，也须先说明清楚。
（2）电话容量
关于一些老一点的写字楼，或许会有电话容量的约束。因运营的特别性，关于电话容量需求较大的公司，应事前明晰如何处理扩容或增量，以及处理扩容或增量所需的费用。
七、检验消防方面的状况
捍卫、消防办公的宣扬和教育状况，是否有定期组织实践，进步保安和租户的防护认识。关于紧急状况和突发景象，是否有宣扬告示等。关于写字楼一些破损或许亟待替换的公共区域设备，了解更新是否及时。
八、入驻新办公室
文章到这里就完毕了，期望对你们有所协助，祝你们早日找到自己满足的写字楼。
