对初度接触租赁写字楼的承租人来讲,租赁过程的各类过程是陌生的。若不是先多方面掌握,则简易走很多傍门。因此,我梳理了一份超详尽的办公楼租赁过程标明,期待对承租人有必定的帮忙,赶紧可以租到令人满足的办公楼。

写字楼租赁前需要做哪些前期准备?以及流程是什么?-咚咚租

  一、明晰企业对办公楼的要求 

  (1)明晰公司需求的面积规模  

  比方400-500平米,以及详细的可使用面积。  

  (2)明晰你要租的地址规模  

  依照商圈或许区域区别皆可。  

  (3)明晰最高可接受的价格  

  比方5元/平米/天,可接受的价格是否包括物业和取暖。  

  (4)明晰租赁用处  

  明晰将租赁的写字楼作何办公用处。  

  (5)明晰各项费用的细则  

  5-1租金的支付方法  

  明晰租赁日期和房租交给方法。标明租金的支付方法是按月、按季度仍是按年。而且标明是用现金仍是转账来支付。  

  5-2租金的调整  

  租金一般三年一涨或一年一涨。在合同中要注明对租金的涨幅和涨租频率。  

  5-3免租期  

  房子要装修,一般房东会给免租期。不同的房东免租期长短不同。一般的免租期是30天到45天,用于租客装修或申办证照的时间宽限。  

  5-4保证金  

  俗称“押金”,一般一次性交三个月的保证金,而且保证金是不计利息的。假如房东违约就要双倍赔付保证金给承租方,假如承租方违约则不交还保证金。  

  5-5违约金 

  关于房东未经租客附和提早解约,补偿金额和违约金额要明晰,支付时间也要明晰,否则按逾期付违约金处理,这又会触及逾期方面的补偿。  

  5-6定金 

  客户可根据本身对写字楼的意向状况挑选是否支付定金,下降房源很快被抢占的或许性。假如开发商违约,须向购房者双倍返还定金。

  (6)明晰“其他费用”方面  

  甲方除须交纳物业费外,还须承当哪些费用,比方(1)自用电费(如1.0元/度)(2)电话初装费及资源占用费(3)网络初装费及使用费 (4)办公时间以外的空调制冷使用费(不同的写字楼的空调加时收费标准不同)(5)公摊费用是否独立于管理费费用,也需求事前明晰。  

  (7)租写字楼一般必需求租至少一年以上,三年以下,假如考虑半年或许几个月的,只要极少数商务中心会做,而且大都面积都是很小、价格较高的。租期超越三年的,一般业主不会附和,或许是需求必定起伏的递加。  

  (8)租写字楼的价格许多时分分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内现已包括租赁税发票,“实收”则是不含。  

  (9)管理费一般来说,20元以下的大都都是没有中央空调或许中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费一般包括公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会自动提醒您。

  (10)写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),其他加班需求支付必定的加班空调费。  

  (11)写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的在外),不可以明火煮食的。  

  (12)停车费分为三种:每小时核算、上班时间包月核算、24小时包月核算,一般车位需求找管理处联络,与业主大多没有关系。  

  (13)免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这仍是要视乎业主而定。  

  (14)租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较抽象,一般写清楚租金、年限两头盖章签字即可。

  二、挑选匹配适宜的房源 

写字楼租赁前需要做哪些前期准备?以及流程是什么?-咚咚租

  三、实地看房  

  (1)采光:主要看朝向和窗户,是否符合办公需求。  

  (2)通风:看中央空调的密度和功率。  

  (3)房子质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标等。  

  (4)周边:交通,餐饮等;周围的办公环境。  

  (5)公共设备:看电梯的质量、数量和使用密度,厕所可供使用状况等。  

  (6)物业服务:主要看保洁状况和保安管理状况。  

  (7)装修状况:房子的装修状况直接决议了装修的本钱。比较抱负的是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从0开端做,做符合自己公司风格的东西。若要考虑装修本钱,建议带一个熟识的装修师傅去预算价格。  

  四、商洽  

  五、签约  

  签订合同都会走的一个流程,客户预订看房—看房挂号—看房中,出具《租赁意向书》给业主—谈妥价格及相应和条件—预订时间签合同。 

  六、进场装修  

  (1)是否可装修  

  明晰约好租赁人是否附和承租人对商铺进行装修,以及装修的方案是否需求取得租赁方附和。若有特其他规定,应明晰写明,不如不给私自隔断等,若可自行改建,搭建,也须先说明清楚。  

  (2)电话容量 

  关于一些老一点的写字楼,或许会有电话容量的约束。因运营的特别性,关于电话容量需求较大的公司,应事前明晰如何处理扩容或增量,以及处理扩容或增量所需的费用。 

  七、检验消防方面的状况 

  捍卫、消防办公的宣扬和教育状况,是否有定期组织实践,进步保安和租户的防护认识。关于紧急状况和突发景象,是否有宣扬告示等。关于写字楼一些破损或许亟待替换的公共区域设备,了解更新是否及时。 

  八、入驻新办公室 

  文章到这里就完毕了,期望对你们有所协助,祝你们早日找到自己满足的写字楼。