一、疫情对写字楼市场需求的影响

此次疫情发生让全国经济活动一度停滞,短期内各行各业的出产和日子需求会有所下降和推延。简略来说,疫情将会让写字楼租赁需求下降或推延,一些企业的接受压力将会变大。

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各类企业的搬家需求、新增需求均会受疫情影响而延后。房地产买卖活动将遭到必定限制,相关的租赁和购置决策将会推延,而续租或削减面积或许是更多企业的选择。其间对中小型企业的租赁需求尤甚。当时局势下,全市经济活动基本停滞,但薪酬、社保、租金等费用均需企业正常付出。企业若无法在本钱方面取得来自政府支撑,而是悉数独立承担,部分企业将接受巨大压力,甚至或许破产倒闭

另外,市场全体租金会小幅度下调(1%-5%),写字楼租赁空置率将继续上升。除此之外,从西安全体市场来看,市场经济活泼,政府支撑力度较大,故市场还是趋向好的方面开展。写字楼市场需求会继续增加;相信这次疫情会马上完毕,市场行情会逐渐回暖,这会是客户介入的最好时机。

  疫情对职业的影响巨细,会相关到其租赁的活泼度。

下滑工业:主要对零售交易、消费服务、交通运输、外贸、酒店餐饮、娱乐传媒、第三方工作空间、房产出售等聚集个人消费的工业影响较大。2020年全年,估计相关范畴的全体需求将受疫情影响,租赁活泼度进一步下降。

鉴于我国出资与消费市场基本面仍保持稳健,一季度全体需求虽然会受影响,但二季度末积压的需求有望加速市场开释,会带动新增需求回升至健康水平。

耐性工业:TMT、金融职业、专业服务(律师、管帐事务所)三大工业受影响程度低于前者,此类职业作为经济开展的支柱型工业对工作楼市场需求面发挥着决定性的作用,此类工业仍将是工作楼市场需求的核心支撑。

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获益工业:疫情完毕后,咱们预期线上游戏、教育、视频等科技互联网工业以及生物医药大健康工业、环境保护相关工业等职业将因本次疫情事件的突发而有所获益,其未来远景将高于年初预期。

  二、在疫情布景下,2020年西安写字楼需求远景展望

  ●在线教育

2019年,甲级写字楼市场在线教育租赁需求旺盛,且下半年成为其集中发力期,估计本年度在线教育仍将继续遭到市场热捧。

但值得注意的是,该职业去年已经成为深圳最大的扩租职业之一,即便今年职业进一步开展,能否再次成为深圳写字楼市场的最大扩租来源仍值得讨论。

一起,此类职业受资本市场影响较大,受疫情影响,咱们估计投融资市场重新启动最快也将推后至二季度。因而在资本趋紧环境下,在线教育职业表现将出现两极分化:头部企业将保持稳定并完成小幅扩张;而规模较小且对融资较高依赖性的企业,年内或面对减缩。

  ●联合工作

联合工作或将进一步遭到应战。一方面,在疫情布景下,租户更重视本身安全性与私密性,因而估计,部分租户或将放弃强调“公共与同享空间”的联合工作产品,转而回归传统写字楼。另一方面,遭到经济增速放缓影响,估计零售、餐饮、文化旅游及其他民营中小微等企业的生计将遇到困难,而这些正是现在西安联合工作产品的需求主力,其未来租赁面对较大的应战。

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  ●房地产

作为2019年深圳甲级写字楼市场需求的另一主力,本年度地产职业需求或将保持稳中下降态势,估计该职业今年扩租或晋级工作室的动力将保持稳定或小幅下降。

作为深圳甲级写字楼重要客户的房地产企业方面,2020年1月,深圳进一步提高了住宅市场预售要求,关于中小型高周转企业提出了更高的要求,疫情关于工程建造节点的延误则对其现金流产生了进一步的应战,一起从职业基本面而言,大型房地产开发企业兼并中小型房企的局势将进一步开展。2019年开发商在深圳甲级写字楼市场的需求占比超过15%,而2020年估计这一占比有或许回落。

  ●外贸职业

2020年1月31日,WHO将此次我国新冠疫情界说为“世界重视的突发公共卫生事件”,因而,短期内外贸类企业或涉外企业的工作需求估计将显着回落,部分企业的扩租、搬家计划将或许延期,可是截止2019年,外贸物流和金融保险类职业是现在客户成交最多的工业,以及现在科技潮流引领TMT板块走强。这部分职业在2020年将是帮助市场度过疫情难关,保存潜在增加活力的职业。

  ●金融业

从2019年开始,我国对外资金融职业准入敞开,外资出资加重,银监会、保监会加大金融支撑,很多金融公司、保险公司、理财公司、证券公司会继续增多,估计金融职业在2020年会成为写字楼去化的强有力的后援。

  ●5G

此次疫情过后,将加速5G的布局及使用,根据5G技术下的云游戏、直播、VR/VA、无人驾驶、医疗确诊、智慧城市、电商会继续加大投入。

  ●新式商务区崛起

此次疫情发生,从各省市关于企业租金补贴方针中能够看出,基本上在客户租赁写字楼更倾向工业园区、孵化器、政府主导的商务工作空间,因为方针补贴让企业可享遭到免租期和租金减免服务,所以之后企业选址或许更倾向于以政府主导的新式商务区扩张,加之现在租金低,配套好的一些优势。