新冠肺炎疫情的爆发,让整个市场经济陷入低迷,更让原本有些低迷的写字楼商办市场雪上加霜,居高不下的空置率更是难以下降,不少写字楼招商为了吸引租客入驻,除了降低租金价格之外,提高免租期也是一个很好的营销策略。很多对免租期可能不是特别的了解,今天咚咚租就给大家介绍一下办公室租赁合同里的免租期是什么意思?

办公室租赁合同里的免租期是什么意思?-咚咚租

办公室租赁合同里的免租期是什么意思?

租赁合同中的免租期就是免除房租的期限,客户一般都以”房屋要进行简单装修和布局”为理由,要求房主给客户一些时间,这段时间房主不收客户的房租。

当租赁房屋时,承租人若觉得房子需要进行一定的装修,那么装修的时期可以和房东协商免租,那么这个双方约定的免租期就要写入合同当中,避免过后房东或者承租人不承认这个时期而产生纠纷。

写字楼租赁中有哪些免租折让?

在当今复杂的业务环境中,适用于租赁协商的无租赁条件也越来越多。如果租赁不能达成协议,小问题容易问不必要的纠纷风险,还会给管理方面带来一些麻烦,甚至造成业主的损失。

首先,很明显,能否理解租赁期间免除哪些费用,是否同意。当然,不能认为租户只免于租赁,承租人不一定是这样认为的。特别是购物中心或其他商业类的房地产,在一定时间内,物品业费、租金、甚至租金财产费、电费都可以免除。虽然完全免除了租金,但也有复杂的条款,同意接受装饰管理费的方式。

再者,没有租赁期限的计算单位也要注意。很多企业习惯于在租赁协商中按月工作,但真的可以吗?我个人是有保留的。首先,奇思妙想的租户抛开计较大小月问题的极端,以月为单位进行协商时,折扣的水平也有所提高。当然,随着许多企业租赁的标准化,在一定时间内合同免除租赁基本上被广泛使用。

另外,部分租赁租赁期限的情况下,如果需要返还租赁费,可以一次不追加租赁一年的租赁金额,购物中心租赁还有延长租赁期限、延长销售额不符合要求的租赁期限、开业率不符合要求的租赁期限等条件。这些都要综合考虑收益及其对经营的影响。