租办公室可以说是企业的大事，只有选择好了办公室才能让员工有归属感，所以小伙伴们在选择办公室之前要做做功课，下面咚咚租小编就给大家说说需要注意的事情，小伙伴们赶紧拿笔记下来吧。
1、资质证书
进行办公室租赁合同签订时，需要查看出租方房屋的合法性，判断依据就是房产行业相关资质证书，如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。
如果遇到办公室转租的情况，那就要了解清楚还能不能继续承租?一般，转租情况下依旧可以继续租赁，前提是出租方能够提供租赁合同(由出租方和房东签署)和权利人(出租方法人/房东)同意转租的书面证明。
2、合同签订
一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼——看楼登记——客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主——谈妥条件价格——预约时间签订合同。
租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
但如果你的办公室是转租过来的，一定要确认跟你签合同的人身份，是房屋的产权人还是租客，如果是租客一定要让他出示上一份合同，还有明确办公室可以转租的证明文件，和产权人确认是否属实。
3、租赁时间
租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数办公面积较小、价格偏高。若租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
4、租金计算
办公楼出租时，往往会是一个大空间、大产权，但是真正在进行租赁时，会选择按照部分面积进行租赁(不排除中小企业租赁整层楼)。办公楼的报价一般是“元/平方米/日”为单位，租金的计算方式就是单价实际租赁面积天数。
举个例子，如上海外滩金融中心(传统办公楼)的单价为11.00元/平方/天，租赁期限为12个月(每月按30天计算)，办公室实际租赁面积为300㎡，那么租金就应该111230*300=1,188,000元。
5、物业管理费
选择合适的办公室进行承租，物业问题避无可避。为有效避免合作后续的其他问题出现，最佳做法即是：在签订合同时，提前注明物业管理费用及相关内容。
每个办公楼的物业管理费，跟办公环境、服务品质、物业公司管理水平都有着莫大的关系，也正是这些差异，造就了各个物业管理公司不同的收费标准。
一般情况下物业管理费包含：公共空间、外墙的保洁，公共设施的维修，公共部位水、电，工作时间的空调费(仅在工作日的9:00—18:00提供)、保安管理费等等，具体费用，可以当场和出租方确定，并写入合同之中。
以上就是关于租办公室前你需要注意的五大事项，缺一不行的相关分享了，小伙伴们会选择办公室了吗?如果小伙伴们还想要知道更多的相关信息，可以通过咚咚租进行详细了解哟。
