谈判期,最重要的是要打破一个误区,“写字楼谈判并非像普通买东西一样双方针对租金来回砍价”就可以了,租赁过程中能争取的各种权益同样拥有非常高的重要性,可以增加租赁的灵活性。如果租赁协议里有一些不合理条款的存在,可能会在租期内处处受制,甚至可能还有潜在的成本支出。在这些条款中,比较突出的内容有:
- 装修期要不要交租金?
- 有没有额外租金减免期?
- 是否有楼内扩租支持?
- 是否有续租时的租赁条件支持?
除了类似这种商业类的条款,法律条款也是非常重要的。很多企业的律师并没有不动产咨询的相关经验,可能会把注意力都放在了那些基本上无法更改的内容上,那些对租户不利的法律条款反而被漏掉,产生法律风险。比如: - 写字楼设定抵押带来的风险
- 装修期限延长造成的赔偿风险
- 付款时可能产生的风险
- 公众及第三者责任带来的相关风险
- 违约责任和赔偿的判定等。
除了类似这种商业类的条款,法律条款也是非常重要的。很多企业的律师并没有不动产咨询的相关经验,可能会把注意力都放在了那些基本上无法更改的内容上,那些对租户不利的法律条款反而被漏掉,产生法律风险。比如:
- 写字楼设定抵押带来的风险
- 装修期限延长造成的赔偿风险
- 付款时可能产生的风险
- 公众及第三者责任带来的相关风险
- 违约责任和赔偿的判定等。