“随着琴澳进一步融合发展,我们认为,未来横琴写字楼市场仍有巨大发展机会,将进入新的十年。”

珠海写字楼的兴起 开启了珠海写字楼的新时代-咚咚租

开车经过横琴新区环岛路,高楼林立,甲级写字楼随处可见。说起珠海写字楼的发展历程,很多人都会想到位于吉大的光大国际贸易中心。这是珠海第一个甲级写字楼,真正开启了珠海写字楼的新时代。“光大国际贸易中心投入使用后很长一段时间内,珠海很多上班族的梦想就是可以进入那座楼里上班。”红馆国际董事总经理刘峥嵘说。

“其实珠海写字楼的兴起,也是一部珠海发展史。”刘峥嵘说,“房地产对一个城市发展的贡献是显著的,我们也算是见证了珠海房地产发展最完整的周期。”

入行地产经历写字楼从无到有
珠海地产界没有人不知道红馆国际,也几乎没有人不知道刘峥嵘。在珠海生活工作近30年的刘峥嵘,见证了珠海房地产业发展腾飞的时代。

1990年,刘峥嵘毕业于天津工艺美院广告专业,1991年初,他以广告人身份加入巨人集团来到珠海,从此在珠海扎了根。刘峥嵘说,2002年时他32岁,走到人生第一个十字路口,适逢国内房地产市场发展初露峥嵘,就跟朋友一起创办了红馆地产机构,正式踏入房地产代理行业。

刘峥嵘表示,上世纪90年代初,别说写字楼了,珠海超过六层楼的房子都比较少,大部分办公用楼都是酒店改造的,这个阶段以南油大酒店办公楼为阶段代表项目。“之后市场上慢慢开始注重写字楼的时代性、审美性和实用性,2000年左右,以光大国贸中心、珠海粤财大厦、珠海报业大厦、西海大厦等为代表项目的写字楼出现了。”刘峥嵘说,“说起写字楼的发展,就不得不提光大国际贸易中心,因为这是珠海第一个甲级写字楼,也标志着珠海写字楼发展进入了新的时代。”

2000年以后,珠海出现了一批逐步具有智能化、环保理念、平台化思维的写字楼,以国际科技大厦、日荣大厦等项目为代表。2010年至2015年,珠海写字楼发展进入蓬勃发展期,涌现出一批比较人性化、舒适度高且具有环保性的绿色办公空间,以安广世纪大厦、泉福商业大厦、恒和中心等项目为代表,这些项目强调以客户需求为中心,提供低成本、高效率的商务平台,提倡人性化的沟通与交流。

“2015年以后,写字楼发展进入更先进的互联网时期,进入5A甲级写字楼高端设计阶段。”刘峥嵘说,“如今的写字楼,更注重智能化、生态化、个性化,广泛使用钢结构,玻璃幕墙,既满足建筑美学,又带来空间使用效率最大化。这个阶段代表项目为中海富华里、钰海环球金融、中信南航大厦、泰福商业中心等。”

刘峥嵘坦言自己是幸运的,从代理地产项目,到深耕横琴,公司一直紧跟行业和珠海城市发展的步伐,从来不曾走偏。如今,红馆的目标是每年做好一个写字楼项目。

深耕横琴见证经济飞速发展
在刘峥嵘心里,有一个时光轴,每一个年份都对应着不同的写字楼项目。

“像2019年横琴南光大厦、2018年华南能源广场、2017年中大金融中心、2015年中国华融大厦、2014年横琴总部大厦。”刘峥嵘说,“红馆每年都会倾注全力集中攻坚做好一个标准写字楼项目。”如今,红馆已深耕横琴十年,在横琴服务的项目接近有20个,面积将近400万平方米。

刘峥嵘表示,从目前区域市场来看,珠海写字楼供应量最大的有两个地方,一个在横琴,一个在主城区。目前发展较为成熟的是主城区,主城区以中海富华里、钰海环球金融中心以及珠海中心大厦比较新的一批写字楼为代表,入驻率高,大部分是偏金融类型的一些企业。此外,在新香洲也有一些写字楼入驻率较高,例如,国际科技大厦、日荣大厦以及最新的泰福商业中心。

近几年,“写字楼经济”兴起,超甲级写字楼宇也逐渐成为全球各大城市的名片,“投资写字楼,其实是在投资一个城市的未来”的观点也被越来越多人认可。刘峥嵘认为,这与写字楼的承载主体“企业”息息相关,聚集了众多企业的楼宇可以持续吸引人流、物流、资金流和信息流,从而编织成一个个围绕写字楼宇的发达人脉网络,产生巨大的财富效应和辐射扩散作用。

刘峥嵘表示,其实珠海写字楼市场尚处于起步阶段,虽然市场库存压力较大,但未来潜力也很大。他认为,写字楼的兴起,也是一部珠海发展史,见证着经济的飞速发展。

十年沉淀横琴写字楼充满机遇
目前,珠海主城区写字楼市场正在面临一场挑战。即便如此,刘峥嵘以及他的团队对横琴依旧充满信心,他表示,横琴即将迎来崭新的十年。“预计在未来几年,写字楼将继续迎来供应高峰,从需求层面来看,随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的不断深化实施,珠海城市红利持续兑现,未来各种企业对写字楼的需求还是存在且不断增长的。”刘峥嵘说。

刘峥嵘表示:“横琴经过了前十年的开发沉淀,商业已经逐步起来了,人气也有了,前景会很好。横琴口岸新旅检区已于8月18日启用,口岸的配套非常现代化,这个片区将是横琴最先成熟起来的区域。”

“我们认为横琴写字楼是充满未来、充满机遇的,但不能急功近利。当然,横琴口岸是目前横琴发展较快也是最先成熟的片区。横琴口岸未来肩负承载琴澳两地交通枢纽、商务交流、产业引入、金融投资等多项重要功能,琴澳将更进一步融合,而横琴口岸区域内的物业项目,相信是未来各大进驻企业落户的首选之举,其中的商业、办公、居住物业更为稀缺。”刘峥嵘说,“横琴整体综合配套、商务气氛已逐渐形成和成熟,随着琴澳进一步融合发展,我们认为,未来横琴写字楼市场仍有巨大发展机会,将进入新的十年。”

珠海写字楼发展五阶段
第一代,萌芽期(上世纪90年代初):都是酒店改用写字楼,仅满足基本办公使用功能。以南油大酒店办公楼为阶段代表项目。

第二代,诞生期(2000年以前):开始注重写字楼的时代性、审美性和实用性,初步体现智能化。阶段代表项目为光大国贸中心、珠海粤财大厦、珠海报业大厦、西海大厦等。

第三代,青春期(2000-2010年):伴随着“住宅禁商令”,逐步具有智能化、环保理念、平台化思维。阶段代表项目为国际科技大厦、日荣大厦等。

第四代,蓬勃期(2010-2015年):提高人性化、舒适度、环保性的绿色办公空间。强调以客户需求为中心,提供低成本、高效率的商务平台,提倡人性化的沟通与交流。阶段代表项目为安广世纪大厦、泉福商业大厦、恒和中心等。

第五代,互联网期(2015年至今):进入5A甲级写字楼高端设计阶段,注重智能化、生态化、个性化,广泛使用钢结构,玻璃幕墙。既满足建筑美学,又带来空间使用效率最大化。阶段代表项目为中海富华里、钰海环球金融、中信南航大厦、泰福商业中心等。

来 源:羊城晚报