中指院连续两日发布的上半年全国写字楼市场相关报告显示,受疫情影响,2020年1-6月,全国办公楼新开工和竣工面积同比下降均达到两位数。另外,土地市场推出节奏也在放缓。

上半年全国办公楼新开工和竣工面积同比下降-咚咚租

开工、竣工及销售规模皆下降
中指院的数据显示,2020年1-6月,全国办公楼新开工面积为2853万㎡,同比下降12.6%,降幅较1-5月扩大1.2个百分点。同期,实现竣工面积1029万㎡,同比下降14.2%,降幅较1-5月扩大7.1个百分点。

销售规模的下降更明显。上半年,全国办公楼销售面积为1290万㎡,同比下降26.5%,不过降幅较1-5月收窄0.2个百分点;销售额为1789亿元,同比下降28%,但降幅较1-5月收窄7.3个百分点。

写字楼土地市场量跌价涨
数据显示,2020年上半年,全国20个重点城市商业办公用地整体供应同比微跌,楼面均价增长超2成,出让金总额达1214万亿。

具体来看,前6月,20个城市推出商办类建设用地面积1737.16万㎡,同比下降7.76%;规划建筑面积为4306.53万㎡,同比下降0.06%;楼面均价3310.91元/㎡,同比上涨26.88%;推出土地均价为8227.97元/㎡,同比上涨40.78%。

成交方面,20城市成交商办类建设用地面积1469.68万㎡,同比下降13.38%;规划建筑面积为3560.4万㎡,同比下降8.10%;成交楼面均价为3314.12元/㎡,同比上涨20.02%;成交土地均价为8166.49元/㎡,同比上涨27%。

数据还显示,这20个城市的商办土地出让金总额达到1213.92亿元,同比增加13.59%,平均溢价率为2.03%,同比下降73.25%。

来 源:南方都市报