近几年,太原市场写字楼办公用地的比率迅速提升,在扮靓城市面貌、提升城市功能上,写字楼更具城市集约经济属性。在南中环、太原南站、综改区、龙城大街、长风商务区、迎泽西大街等城市新兴发展区周边,综合体项目及超高建筑如雨后春笋般林立,外立面漂亮宏大的写字楼成了这些区域的标配。

上半年太原写字楼表现良好 商办市场稳中求进-咚咚租

太原市近两年来新入市地标级写字楼——信达国际金融中心(266米)、中海国际中心(230米)均位于万柏林区。万柏林区作为太原市南移西进的重点培育区域,新增写字楼落地较多且分布集中。随着大批房企的争相进驻太原市场开发,甲级写字楼数量增加明显,其中包括中海国际中心、华润大厦、清控创新基地、信达国际金融中心、万达国际中心等;乙级写字楼以恒地大厦、鼎太风华、金茂大厦等为代表。

2020年上半年,太原市商办市场在疫情的冲击下依然呈现良好态势。据《2020年Q1三十城写字楼租赁指数报告》显示,太原市租金指数呈小幅上升趋势,甲级写字楼租金水平在1.8-3.4元之间,乙级写字楼租金水平1-2.5元之间。

近年来,众多入驻太原的总部级、世界500强、知名央企及国企等优质企业在注重楼宇形象的同时也更加注重服务品质,选址也更倾向于租赁型甲级写字楼。但目前省城写字楼产品同质化现象严重,大多数开发商都只考虑到投资回报,而忽略了写字楼产品最终使用者的真正需求。

未来的商业资产运营形态,一定是服务取胜而非产品。今年疫情的爆发,各楼宇防控工作的实施、复工复产的保障,是最能体现楼宇运营服务品质的因素。

在服务为王的当下市场中,纯租赁写字楼的优势不断凸显。人性化的楼宇运营、高专业度的管理团队、聚集效应形成的商务氛围是纯租赁写字楼的“标配”,也成为众多知名企业选择纯租赁写字楼的原因所在。在太原商办市场为数不多的纯租赁写字楼中,太原中海国际中心、清控创新基地上半年在租赁去化面积表现突出,并在入驻企业品质、管理运营服务等方面不断打造太原市场标准,同时积极推进写字楼精细化管理,打造楼宇服务新场景。

上半年,写字楼新进去化约89,614.85㎡,其中纯租赁甲级写字楼太原中海国际中心占比约47.80%,成为各大知名公司之首选,行业标杆地位毋庸置疑。

在万柏林区政府的政策支持下,众多世界500强企业、山西国字号能源企业、金融企业山西分公司、教育等大客户陆续签约入驻万柏林区域。在疫情的冲击下,太原写字楼市场在二线城市中依然活跃,上半年成交多笔大单。

太原商办市场稳中求进,各区政府也积极加快招商引资工作的快速落地。城市商业的发展需要多中心服务的支持,城市商办市场的发展,优质写字楼的落地,将改善区域的商业格局,推动城市经济的发展。太原市场要不断坚持产业化发展,加快推进高端楼宇集聚发展、商圈化发展、聚焦先进制造业、综合服务业、金融业等多个重点领域,加速形成配套完善、设施先进的楼宇聚集区,打造太原新型商务中心

来 源:房天下