据央视网消息（新闻联播）：近日，中共、国务院印发了关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。《意见》指出，党和国家作出兴办经济特区重大战略部署以来，深圳经济特区作为我国改革开放的重要窗口，各项事业取得显著成绩，已成为一座充满魅力、动力、活力、创新力的国际化创新型城市。《意见》不仅确定了深圳的战略定位，而且对深圳提出切实发展目标。
2019年8月20日，证券时报e公司讯，目前深圳市政府及各区域正加紧研究全球海洋城市建设发展规划，后续将出台相关规划性文件，涉及高校、研发、法律、融资、人才引进等方方面面，包括海洋大学的设立，规划出台后深圳市政府会将相关目标任务分解至各相关海洋经济企业等。而在此前中共、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》指出，将支持深圳加快建设全球海洋城市。
新型示范区定位对深圳城市价值影响深远
本次《意见》明确指出，深圳由原先的“先行先试的特区试验田”上升为“先行示范区”。深圳不仅被切实要求成为高质量发展高地，建设现代化经济体系，在构建高质量发展的体制机制上走在前列，还在法治城市示范、国际一流法治化营商环境、城市文明典范等方面做出高定位具体要求。
政策资源层面的战略地位带给深圳极大利好，持续加大战略性投入可切实有效保证深圳的城市发展地位。而从经济层面来说，从华为鸿蒙系统的全新推出到大疆新品上线，我们可以看到深圳本土企业对本地区的产业投入也将加大加强。资金的投入，政策的支持，深圳人民的亲历建设将勠力同心，快速推动深圳的持续发展！
特别值得关注的是，有了新型示范区定位后，深圳的研发投入还会持续增长。研发投入的比例的持续增长，进而促进深圳的城市经济活力和发展潜力高于其他城市。对标发达国家中的国际化大都市，例如伦敦、纽约、东京等，深圳未来必然也会成为创新能力较强的粤港澳大湾区的“起航引擎”，其城市投资价值也会持续增长。
新型示范区定位使深圳人口导入力更强
持续性提高的战略地位不仅表现在政策制定上，也表现在人民大众的“用脚投票”上：进入深圳，落户深圳。众所周知深圳是一座移民城市。根据深圳市统计局截止时间2019年3月2日新发布的《深圳统计年鉴 2018》数据显示。2017年末深圳市常住人口数为1252.83万人，2016年末常住人口数为1190.84万人，深圳常住人口持续净流入为61.99万人。2017年末深圳市户籍总人口数为434.72万人，2016年年末则为384.52万人，户籍总人口数增加50.2万人。
改成新型示范区后，预计在未来5-8年，深圳常住人口数量极有可能达到2000万以上。伴随人口规模的持续增长，深圳对外来人才的吸引力也将持续加强，外来人口导入更多都是刚毕业的大学生与年轻人群，整个城市的创新活力也比较好。城市发展动力会比较充足，城市发展会更具有活力。
深圳楼市需求有快速发展空间，增值潜力不一般！
深圳的新型示范区定位带来创新型建设，而参与城市建设的流入人才又有强烈的住房需求。不管从城市定位还是人口角度来说，深圳房地产市场都具有极大的发展价值。虽然深圳现阶段价格相比国内其他城市已不低，但是相对于全球城市，深圳的房价仍然有非常大的成长空间。我个人仍然非常看好深圳的房地产市场。
根据深圳的供地政策，新增建筑用地供应量非常少。2018年深圳共成功出让61宗土地，其中仅10宗居住用地，交易金额449.2亿元；2019年1-5月份深圳共成功出让9宗地块，其中1宗为商业用地、8宗为工业用地、无住宅用地。2019年6月24日大土拍，为今年深圳出让住宅用地，前期住宅用地供应量较少，本次不仅供应而且一次性出让5块居住用地，且地块周边均配套成熟使得商业价值极高引发“土拍大战”。这场被称作“史诗级”的土拍单场土拍交易金额223.84亿元，为去年全年度交易金额近一半。这场土拍足以证明深圳市场的进步空间与发展潜力。
除此之外我们还看到，在粤港澳大湾区一体化过程中，“先行示范区”定位使得深圳名正言顺成为粤港澳大湾区的要地，连广州相比深圳都会稍许黯然，而这种核心地位几乎可以与直辖市相媲美。从“战略定位”的角度来说，《意见》将“高质量发展”放在首位，支持建设5G、人工智能等前沿科技，促进深圳与港澳金融市场互联互通和金融产品互认。如此，深圳不仅将立前沿科技“潮头”，也将在建立国际金融后超越香港。而深圳这个“中国特色社会主义先行示范区”也将作为“主力引擎”，从国家战略层面整体融合粤港澳与深惠莞，带动粤港澳大湾区开放化发展。
