办公楼是一个大产证，每一个详细的租赁部位没有进行详细的产权切割，租户租赁的面积是能够与开发商进行洽谈的。因此，有必要按照实际租赁的面积来核算租金，从而也就形成了一种报价常规。
物业管理费是除租金之外最重要的一项费用
由于一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事前清晰物业管理费水平以及付出方法。
清晰租金所包含的详细服务内容
一般情况下，物业管理费应该含有公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的保护保修、公共部位水和电、工作时间的保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中含有的中央空调服务一般仅仅在工作时间供给，即为工作日的早上9~18点。如果在非工作时间需要供给中央空调的话，得与物业公司别的进行洽谈、另行付费。
租借涉外办公楼需留心租借目标上有何特别之处
涉外办公楼除了能够租借给在国内注册建立的企业外，还能够租借给境外公司。是否归于涉外办公楼，须以政府外经贸委的同意为准。
装饰
办公楼交给形态大都是毛坯房，当然有些会有简略的吊顶、地板等装饰，但绝大多数租户均会对其进行再次装饰。因此，租借人往往会给予租户一段时间来装饰。在签订租赁合一起，有必要将装饰期间是否收取费用表述成合同条款，否则关于双方没有约束力。
别的，剩下其他问题
营业执照问题：合同中有必要清晰租借人能够供给相关资料供承租人办理营业执照
车位问题：合同中须清晰租借人是否供给车位供租户运用，是否收取费用
电话容量问题：有一些老的办公楼或许会有电话容量的限制，关于电话容量要求较大的企业，应当事前确认该问题
租赁税费负担问题：一般租赁发生的税费应由租借人承当，并由租借人交给租户租金发票。
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