大家一般有啥问题，不是上bd便是上zh，但效果很令人沮丧，基本被广告营销答案操纵，有些形似很正式的答复，往往也避重就轻，特别在找办公室这件事上，联合办公的空间一向推重的高效灵敏入驻，却受传统地产思想操纵，不仅仅信息不对称，而且往往无意或有意的暗藏玄机，让创业者特别是初次创业者无所适从。
咚咚租特别整理出来一些留心事项，不仅仅提高创业者的找办公室效率避开不用要的坑，一起也是希望联合办公职业能走上一条健康开展的路途。再次重申，本文介绍的是联合办公的办公空间范畴，草创企业或小微团队为主。
一、该怎么开端？
1.清晰现阶段成员人数，包含必定周期内的开展人数，这之中需求评价每个人的工作性质，假如有人常外出，能够考虑合用一个工作桌，一起由于联合办公有公共区域能够临时工作，在特殊情况下都不会影响正常工作。别的假如知道必定周期内人员的添加变化，也能够与联合办公业主做好房间调整的安排。
2.确认方针区域，依据团队成员的住宿方位和出行方法，挑选交通便当的工作地址是必要的，不仅仅是目前团队成员便当，也是招引新成员的的必要条件，也是让客户方便上门访问。
3.拟定时刻计划，何时入驻办公空间，主张最少提早一个月预备，尽管在咚咚租渠道上最快完成1天内选中自己的空间不在少数，但联合办公空间不会等着你的。
4.确认谁来履行和决议计划，能够同一人来履行并具有决议计划权，或分工，团队成员人数不同采纳不同方案，假如有懂法务的跟进最好，但实践很难，那就更要读读本文了。
5.做好房租预算，虽然大多数人本着越便宜越好，免费更好的心态，往往也是因为不知道市场行情而没有概念，但咚咚租仍是主张依据自己项目筹集的资金，事务开展规划，人力本钱，房租本钱这类相对固定预算（特别提醒，主张将电费，网络费要考虑进去，后面会提到为什么要考虑）仍是要有精细化办理的预备，并留心要考虑到押金等，不同的业主方会有不同押金条件。
6.有无特殊要求，例如有些公司常常会加班，而许多联合办公项目，都是在写字楼里边，物业一般都供给标准时刻中央空调的敞开（周一～周五上午8点到晚上7点），这样关于常常要加班的公司来说，能够供给24小时空调的联合办公便是首选了。
二、经过哪些途径？
1.朋友圈，这里是泛朋友圈，经过熟人联系推荐或问询。
2.网络，包含移动端，PC端的查询，不过直接能够联系到房东和真实房源的渠道较少，往往找到的是中介经纪人较多，主张找到专心于联合办公的渠道，并有用判别渠道采纳的事务形式，是中介渠道陪看仍是直接对接业主。
3.中介经纪人，专业的写字楼范畴，特别是联合办公范畴的专业人士，只需是专业人士是能给到非常棒的支撑。也能够扩大概念，担当中介经纪人人物的在线渠道，因为目前国内大多数的办公空间租赁渠道都是中介形式。一般都是免费供给服务的，即免佣服务，这是职业的规矩，一向高喊免佣的中介经纪人或渠道并非是区别于其他同行。
4.实地考察，假如方针区域比较清晰，时刻也比较足够，能够在方针区域去扫楼，部分联合办公品牌都会在地点楼的路旁边或地点楼本身的广告方位有明显的提示引导。
三、留心事项？
1.房租报价
业主在设定房租时是依据地段，本身软硬件投入，周边市场行情拟定的，但也会了招商活动采纳优惠方法，别的也与用户你租期相关，租期短相对价格加高；业主方一般主张租期挑选半年或一年左右。房租按工位每月报价为主，独立工作区域会配以面积辅助阐明。
2.付款方法
长租会有押金，押金一般为2-3个月的租金，租金1-2个月支付一次，付款方法一般不能商谈，有些业主或渠道会有免押金的标语，详细需求评价。短租或特殊需求会有所不同，详细视业主承受与否，但将来会有更多的挑选方法。
3.是否包含网络
一般联合办公都供给免费的无线网络供给，只需你的关于网速要求不高，一般都能满足，但你还得问清楚，看后面t项阐明，也有些联合办公依据楼宇或前期规划设计等原因，只供给公共区域的网络支撑，本身网络需求别的请求，这个就需求你归纳评价将来的固定开支是否在自己预算范围内。
4.会议室使用要求
联合办公关于会议室一般分为：1.免费供给，需求提早预约（一般有限制要求，依据你的团队规划比方每个月供给多少个免费小时会议室，在此咚咚租提醒这个是合理的，千万不要去被所谓的完全免费的会议室招引，那往往意味着你会订不到会议室，因为会被无效的会议需求给占用）。 2.依照会议室巨细不同,从100-800元/小时不等。还有相关设备使用，假如你们有电话视频会议也需求了解是否配备。
5.是否包含电费
一般联合办公都会将电费包含在房租报价中，除非你们公司有许多耗电大家伙，也有些联合办公别的收取电费，这不用过于纠结，只需了解清楚即可，包含电费标准，再次归纳评价将来的固定开支是否在自己预算范围内。
6.空调是否24小时支撑
加班多的公司,必定要问询清楚,是否能够供给自己能够控制的中央空调体系。
7.茶水间的饮料茶水和打印区域的设备的使用要求
一般联合办公都会供给茶水间的免费服务,包含冰箱，微波炉等，部分会采纳收费方法，比方咖啡，酒水，别的有些联合办公项目为了招引年前客户会供给更高级的咖啡机和啤酒等软饮料等，免费或收费都有。打印区域了解下基本报价，有必定条件下的免费，也有能够承受的收费，当然也有收费较高的。不过一般公司都会自配打印机，不用太纠结于此。
8.前台供给哪些服务
一般包含惯例接人待物的服务，前台的服务水平,是一家联合办公作为软实力的表现，比方能清楚了解入驻哪些企业，对来访客户做好专业引导等等，衡量是否优秀的重要因素, 所以各位创业者在实地看项目时分要多多留心，在此提醒，假如前台的颜值很高，能够加分，但切记你的最终目的：）。
9.是否有保洁服务
一般指独立办公室内的保洁服务，比方房间内的废物清理等。
10.是否能够拉独立的网络，电话，包含会发生哪些费用，楼宇物业办理公司需求别的收费与否？
一般需求客户在联合办公帮助与大楼地点物业办理公司交流, 提出你们关于独立网络的要求, 物业办理公司会提出解决的方法和收费标准。
11.是否供给注册地址
一般联合办公都为客户供给公司注册地址服务，可是条件要求合同期有必要是一年及以上。
12.是否有停车位
特别市中心方位，假如你的团队伙伴有开车，需求了解清楚，包含附近可有停车，还有费用等等。
13.合同条款
合同条款不同业主有不同的版别，尚无一致规范的标准版别，需求仔细阅读，包含两边违约责任等等。
14.续租或每年租金上浮份额
了解续租或每年租金上浮份额，有些能够在合同表现。
15.业主本身的承租期
了解业主是自我克制物业仍是二房东人物，并非排挤二房东定位，而是要了解其承租期限。
16.其他服务
一般为企业服务类，比方公司注册，财务外包，人事外包，商标注册，IT支撑等等，一般由业主整合的第三方合作公司。有些联合办公带有孵化器方针，也能够详细了解，有啥补贴或奖赏何尝不可，只是必须了解透彻，别的业主也一般也会介绍他们组织活动，企业互动交流等服务，这个视你的需求，如同看到他们配有颜值高的前台，能够加分，加多加少自行判别。
