上海易居房地产研究院今日发布的报告显示，二季度，50个典型城市租金收益率为2.4%，相比一季度有所下降。其中，租金受经济下滑影响下跌，而房价则保持小幅上涨。报告认为，二季度，租金下跌而房价上涨的背离状态是难以持续的，预计三季度随着经济的逐渐复苏，50城租金跌幅可能收窄或转正，而房价大概率继续保持稳定小幅上涨。
报告显示，二季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.4%，环比下降2%，同比保持不变。50城租金下跌1.1%；房价环比上涨0.9%，涨幅有所收窄。新冠疫情对经济的冲击在二季度显现，企业和居民收入受到较大影响，租房消费能力下降，而同时房价整体仍处于上涨态势，使得租金收益率下滑。
其中，一线城市租金收益率持平，二三线城市租金收益率下降。报告指出，二线城市租金收益率下降是因为房价小幅上涨而租金基本持平；三线城市租金收益率下降是由于房租下滑而房价基本持平。由此可以看出，城市基本面相对更弱的三线城市，受到了更大的经济冲击，租房需求疲软，租金下滑明显。
具体来看，二季度，50城租金收益率排名前5的城市分别为锦州（3.8%）、乌鲁木齐（3.6%）、牡丹江（3.4%）、韶关（3.3%）和桂林（3.3%），主要是弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、三亚（1.2%）、深圳（1.2%）、青岛（1.6%）和唐山（1.6%），这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。
易居研究院研究员王若辰认为，二季度租金的下跌，反映出新冠疫情使得经济下滑明显，从而直接影响到企业和个人的收入，并进一步导致租房需求的下降及租金的下跌。而同时，房价仍有小幅上涨，进一步压低了租金收益率，这种租金与房价背离的状态是难以持续的，预计三季度随着经济的逐渐复苏，50城租金跌幅可能收窄或转正，而房价大概率继续保持稳定小幅上涨。
来 源：证券时报网
