上半年，甲级写字楼市场无新增供应入市，存量维持在485.9万平方米，空置率处于4.3%低位。经济下行压力加大，全市租金增速放缓，二季度全市平均租金同比微升0.8%，达人民币193.8元/平方米/月。琶洲租金增速抢眼，以6.4%领跑全市。
全市及主要商务区平均租金走势：在新增供应缺位及市场宏观环境影响下，上半年甲级写字楼市场净吸纳量同比下降54.6%至6.2万平方米。按租赁成交面积来看，琶洲以约50%占比拿下半壁江山。
随着配套设施和营商环境的完善，琶洲租赁成交活跃，带动空置率进一步下降至5.7%。预计2019年下半年，全市甲级写字楼未来新增供应为24.5万平方米，琶洲商务区存量占比将一跃超过体育中心，成为继珠江新城之后的第二大商务区。
2019年上半年各商务区租赁成交面积占比：第三产业全面提速发展，TMT企业成甲级写字楼市场租赁主力。2019年上半年，TMT企业主导的写字楼租赁成交占到上半年租赁成交面积的33.8%。其次为金融、贸易及专业服务。因市面上较少可大面积租赁的优质项目，近年呈爆发式增长的联合办公品牌扩张速度明显放缓，专业服务租赁占比大幅下降。
据相关研究预测，短期内写字楼市场空置率会小幅上升，租金水平保持稳定。2019年下半年至2023年，琶洲在新增供应中以占比逾六成一枝独秀。至2023年末，全市甲级写字楼存量将达811.5万平方米，较2019年二季度末存量增加67%。
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