在社会上，刚刚创业的年轻有为之人都期望有属于本人的办公室，那么租用办公楼便是所要处理的问题。办公楼是指企业、职业等单元的办公用途屋宇。个中，品位较高的、装备较完全的为高尺度写字楼，前提普遍的为普遍办公楼。接下来便是咚咚租小编为大家讲解租用办公楼，有哪些须要了解的事项和有关常识问题。
一、租用办公楼有哪些须要注重的事项
1、注重签署出租合同
出租合同是指出租人将屋宇托付给承租人运用、承租人付出房钱的一种民事法令行动。办公楼的租用该当签署书籍面的出租合同，不然，视为没有按期租用，出租人大概承租人不妨随时消除出租合同。至于租用克日，依据《合共法》的确定，没有得超越地盘运用权出让合同、地盘出租合同商定的地盘运用年限，而且最长没有得胜过20年。
2、注重所租用的办公楼的用途
就办公楼租用而言，承租人最先要精确，欲承租屋宇的本质为办公用途。假如租用住房类屋宇，没有仅无法申办交易派司，还会惹来诸多问题。屋宇用途在房产证上有精确注记。签署出租合同时须要小心瞅领会，免得爆发纠葛。
3、注重出租人具备出租的权力
办公楼的出租人，必需是屋宇一切权大概者运用权人。假如一切权人，应照章博得房地产权证;假如运用权人，应有正当的租用凭据及答应转租的书籍面说明。其余，如办公楼有公有人的，还必需通过理想公有人的书籍面赞成，没有然大概会引导租用失效。
4、注重转租问题
因为公司经管存留必定的商场危害，如在经管情景没有好时，大概会波及到转租的问题。对于此，公司和房主应在出租合同中精确商定是否答应转租，因为依据现行确定，若承租人未经出租人赞成专断转租的，出租人有权片面面消除出租合同。
5、注重装建问题
其余，租了办公楼后，普遍城市依照办公央求举行囊建。为此，公司和房主最先应在出租合同中，精确屋宇是否举行囊建;其次，应付于租用期满大概因其余缘故消除出租合同后，装建局部怎么样处置作出商定，以躲免往后爆发纠葛。
6、注重存案
办公楼出租合同应备案存案。出租合同签署后15日内，租用两边可将合共送至屋宇地方地的房地产管制部分，操持备案存案手续。未经备案存案的出租合同，固然是灵验合共，但是没有具备对于抗第三人的法令效能。
二、办公楼租赁合同范本
出租人：xxx (以下简称甲方) 电话：
承租人：xxx (以下简称乙方) 电话：
根据《中华人民共和国合同法》有关规定，甲方愿意将位于咸阳渭城区朝阳路长庆石化小区新区第53号搂4单元6楼601的私有楼房，以每月租金 元租给乙方仅为单位办公之用。租期 年， 年 月 日至 年 月 日。经甲乙双方共同协商一致签订此合同以资共同自律遵守，不得反悔违约。
1、物业管理费(包括水、电、暖、卫生费，电视闭路费)全部由乙方承担，并与租金同时付给甲方。
2 、乙方在租住期间必须遵守本小区有关消防安全，综合治理、环境卫生等其他管理规定，不得从事非办公等其他，包括“黄赌毒”在内的，一切有碍邻居正常生活的违法违规违约活动，否则一切后果有乙方承担。
3、乙方在租住期间，不得私自将现租住房，以任何名义方式出售、转租、转借他人，否则甲方有权立即终止合同，并追究乙方法律责任的权利。
4、甲方同意乙方因为办公需要，对该租住房进行适当装修装饰，其费用由乙方承担，装修时不得随意对房屋进行建筑结构改造，乱接水电、暖线路，不得破坏房屋内外原有设施、造成损失由乙方负责。
5、甲方应尊重乙方合法权利，不得随意追加租金。
