上半年,随着数个优质项目集中入市,深圳甲级写字楼净吸纳量达到约14万平方米。从数据上看,金融和科技依然是租赁的主要行业,占租赁成交的七成。

其中,南山办公室出租市场最为活跃,占全市租赁交易面积的83%,以科技和先进制造业为主,兼有专业服务;其次为福田和罗湖,以专业服务和金融为主。

深圳优质写字楼项目或向南山和前海转移-咚咚租

相关产业发展咨询专家指出,依托科研资源优势和高新技术产业基础,培育壮大战略性新兴产业,对深圳构建具有国际竞争力的现代产业体系、增强经济发展新动能起到重要推动作用。而高端金融及科技产业的需求走高,表明目前深圳第三产业和第二产业中的战略性新兴产业在同步推进,相关的产业链和供应链在整合,夯实了深圳经济高质量发展的基础。

由于2018年全国金融业调整的滞后效应,今年上半年深圳写字楼平均租金同比小幅下降至236元/月·平方米,空置率较去年末略微上升0.4个百分点。前海片区近两年持续有充足的写字楼供应入市,且前海尚处热火朝天的开发建设中,市场还未完全成熟,因而拉高了深圳的整体空置率水平。

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值得一提的是,二季度深圳写字楼新增供应总量超8成来自南山和前海,写字楼市场重心将继续从福田向南山和前海转移,并且转移步伐将随着大量优质项目入市而加快。在南山,除了现有公司的扩张以及外部入驻,大量的初创企业和孵化器生态也将在未来产生新的需求。而前海管理局继续强化优惠政策、优化营商环境,也有助于前海成为市场吸纳的重点区域。

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