由于国家鼓励创业,许多有抱负的年轻人开始投资商业。一位40岁的小老板努力工作,最终将自己的头衔改为xx的首席执行官或xx的董事长。市中心的发展越来越好。有必要把办公室改到更高的楼层吗?以上所有都将涉及到最后一个环节:找到一个办公室!找到一个办公室并不难。说它简单不容易。这件事不仅是身体上的、精神上的,也是费时的。今天,咚咚租告诉你要找一个办公室,其实可以很简单。

咚咚租教你怎么租办公室,其实可以很简单-咚咚租

首先,很明显,到目前为止,办公空间需求被分为三种类型:办公楼、创意园和联合办公。当然,这三者之间的区别仍然很明显。例如,办公楼更正式,空调也有使用时间,加班成本非常昂贵。因此,它更适合工作时间从九点到五点、非常专业的企业。例如,机构、、金融业、、律师业等。创意园更注重环境和时尚氛围。空间宽敞,楼层高度比办公楼高。因此,它更适合创意作品、新闻媒体、设计行业等。联合办公与上述两个完全不同。它可能在办公楼或创意园里,他的特点是灵活。一般来说,办公室的桌椅设备齐全,社区里有茶歇和饮料。但是,民营密度相对较低,适合小微企业。这里不详细讨论这个问题。如果你想知道这三者之间的具体区别,你可以光顾我们以前的内容。因此,在租办公室时,首先要弄清楚的是要找哪种类型,这主要是基于企业本身的特点。

确定办公空间的类型,然后知道你租办公室需要多大的面积,50-100平方米?300-500平方米?整层楼?一个人,等等。还有一个交通问题。总的来说,将会有一个预定的区域,长宁?许辉?静安,等等。还有预算,租金,4元?还是8元?嗯,基本上我有一个寻找办公室的大框架,然后我会找到它。最大的问题是找,这就像买房子一样。这就像在找媳妇,现在你知道自己有多少技能,也知道自己喜欢什么类型,比如贤惠、端庄的、御姐和、小家碧玉。但是你去哪里找呢?儿媳不会自动找到她(如果她找到了,肯定也有问题.如果她不想要你的钱,她想要你的颜色.)。在上海,在父母的人民广场的相亲角落拉横幅,或者在亲戚朋友中跑来跑去,或者参加各种相亲节目(这只是我的一个节目),都相对简单。事实上,做了这么多之后,范围还是很小的。你最喜欢的儿媳妇在哪里?嗯,别人介绍的不可靠。我会自己做。我自己会在路上四处看看。嗯,去买媳妇不太现实,而且可能性太低。然而,在街上寻找办公大楼、创意公园还是可行的。如果你看到一栋办公楼,你可以进去看看是否有你想要的范围内的办公室租金。虽然这种方法简单实用,但我们不推荐,尽管它很简单。首先,你知道所有建筑的价格吗?你喜欢哪栋建筑,但不适合你的需要?你喜欢哪栋楼,但没有足够的预算?其次,当你走进一些大楼,盲目地提问时,保安会阻止你问半天。虽然你很理性也很坚强,但被提升时你一定会感到不舒服。一两次没什么。经过三到五次之后,你对寻找还有什么感觉吗?此外,很多项目的投资推广其实并不在项目上,或者你已经出去拜访客户了。你找不到任何可以问的地方。此外,投资促进和安全本身不是一个系统。许多保安没有他们的电话号码,基本上是白跑。这样,我真的累了。腿累了,大脑、心脏、甚至自尊都可能累。有一天你基本上什么都不用做,跑断腿也可能会问几栋楼,当然,这只是一个问题,至于有没有合适的面积和价格给你,就更不清楚了,高概率是筛选后,没有。事实上,很多人在寻找办公室的时候通常会在一开始就这样做。在盲目乐观之后,他们改变了方法。这个结论看似可行,但既费时又低效。简单地说,有了这么多时间,最好有更多的联系人列表。

然后,经过第一种方法的洗礼,转向在线搜索。各大网络平台,58个城市、个安居客,房间世界等等;搜索办公大楼、搜索创意公园、搜索联合办公室。各种搜索,但只是觉得各种昂贵。你很难找到一栋符合公司选址要求的办公室,而且价格如此之低,让你心花怒放。你高兴地打电话过去,结果,对方遗憾地告诉你这是一个特价房,并且刚收到定金。太糟糕了,客套一番后,我会向你推荐另一个同样大小的房间,但租金要高得多。你曾经租过办公室或买过房子吗?虽然例行公事很常见,但却无处不在。有些人愤怒地说,这不是谎言吗。但是没用,房子还是没找到。当然,不确定它们是否会在这些平台上被发现,但可能性相对较低。

最后,我一直坚持练习,达到了最高水平。我已经学会寻找专业的办公室出租公司(比如我们)。这也是最科学、最快的方法。首先,专门从事办公室租赁业务的公司不同于普通中介机构。他们不向租户收取所谓的“中介费”。他们与开发商签订销售协议。事实上,他们明确表示,类似于开发商的销售公司销售一套佣金。第二,也许你的第一印象会觉得这不是类似的中介吗?没有、没有、没有,差别太大。双向收费称为中介,而单一收费只能称为销售。双向收费可能具有欺骗性,也可能具有欺骗性。个人收费只能尽可能地为顾客服务,并给你最合适的价格,这样你就能达成交易。但中介觉得最大的是抬高价格、的虚假房源。为什么专业组织会抬高价格?你让第一个人抬高价格,但是问另外两个,他是诚实的价格,你还会找到第一个出租吗?因此,专门从事办公室租赁的公司不会随意报价,这是在打断他们自己的吃饭方式。此外,没有必要打断别人的腿,询问住房供应情况。优秀的公司会与许多开发商合作,并定期更新空置房屋的信息,以便他们能够轻松找到自己的办公室。此外,根据经验,大多数企业在初始范围内没有许多最终办公室。因为有很多划算的项目,你不知道,但是专业的写字楼租赁公司知道。当我和你说话时,我很惊讶。哇,这里还有这么合适的办公室。当然,我不能在嘴上说出来。想办法租办公室,下一步就是筛选。事实上,如果网站选择机构服务良好,它只能在这里帮助你。该由你来决定去哪里选择哪一个。我会给你寄一张空桌子,里面有n个套间。看看数据,看看图片和视频。当然,在疫情的这个时候看视频更安全,但是如果你对这些肤浅的数据感到满意,你肯定需要去现场调查。

简单地说,许多数据不一定准确。最常见的错误是房价。入住率是房屋建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与房屋销售面积(建筑面积)之比,在、处可供居民使用。影响因素包括共用建筑面积、、房型结构、、公共活动面积等……总之,您只能将此作为数据使用。这个数据是50%还是80%并不是关键。关键是当你在现场看到这个区域后,它对你来说是否足够。开发商给你报了80%的房价,可能进去看看,嗯,有n根柱子,仔细衡量一下,房价差和开发商报的差不了多少?但是有这么多柱子,不管你怎么装饰它们,你都会牺牲很多面积。也有可能一旦你看到50%的入住率,你就看不到了。实际情况是他是阁楼,单层50%,两层100%。更有甚者,这是很多捐赠领域都没有包括的。因此,在预订房间之前,必须先看一看。其实,租办公室也是一样的道理。

此外,我认为只看一次房子是不够的。租办公室你得看两三遍。不仅在室内,而且在室外。例如,整个项目的气氛适合你的公司吗?如果你的公司是一家金融公司,周围都是摄影公司,模特每天都来来去去,你认为你的顾客来的时候会感觉良好吗?在他们感觉不好之后,你就感觉不好。

租办公室你仍然需要研究周围的餐饮问题、休闲设施,这是一个大问题。订餐平台可以减少许多食物问题,但大多数时候你还是需要在用餐时间出去散散步,即使你不必在吃完后走得太远,花几分钟消化一下,然后步行回公司。更重要的是,比如说,抽烟的朋友,你不能在楼下买烟,你会很难过的!相当激动!因此,周围地区必要的生活设施必须自己参观。只有当你走过它们时,你才能知道这段旅程是否合适。直到我参观了这条街,我才知道它很舒适。

然后你开车上下班。虽然你被困在高架道路上的一只狗里,但至少你会听一些小歌,看一些小视频。尤其是下雨的时候,你会带着艺术气质看窗外。但是.乘坐地铁和公交车的朋友不太有艺术感。在一个炎热的日子里,他们在地铁里挤着狗,大汗淋漓,冒着烈日一路奔向公司。结果,更别说工作了,他们刚从桑拿浴出来。或者摄像机被重播,不是在烈日下,而是在强风和大雨下,一路跑到公司。更别说工作了,它只是从河里跳出来的。因此,不要听开发商的统一意见,步行到地铁需要5-8分钟。自己走。他们在百度地图上画了一条直线,嗯,500米。实际情况是,经过几次转弯后,我一离开就要走15分钟以上。

最后,我想说一些小想法。租办公室不要太注重入驻率的数字,最好找一个非柱型结构和方形房间类型。不要太关注多轨道交通。即使公交线路很方便,10分钟就可以到达一个地铁站。毕竟,同事太多,不可能满足每个人坐火车回家的条件。换句话说,有多少人住在地铁旁边?此外,在公交专用道上,许多公交车并不比地铁慢。不要贪小便宜,追求便宜的物业管理费。最发达的物业的质量是建筑看起来很好,物业管理很差。整栋大楼和以前一样糟糕。你的顾客来的时候感觉不好,然后你又感觉不好.它不太可能想要一个便宜又好的办公室。毕竟,每一寸土地都是值钱的。特别是,房地产行业不同于其他行业,因为圆珠笔可以被复制,一个出售,另一个出售。土地是不可复制的,所以一个项目一个价格的原则在房地产行业中被充分理解,因此它是真正可靠的。当然,有许多黄金所有者。如果你是黄金业主,找一栋10元以上的建筑。当然,完美也是不可能的。只能说它越贵,缺陷就越少。

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