广州甲级写字楼市场在疫情“黑天鹅”笼罩下现状如何？戴德梁行紧跟市场动态，通过数据、客户调研及市场的声音，剖析当下广州写字楼市场面临的诸多挑战，为后续“抗疫”提供指引。
回顾一季度市场表现，广州甲级写字楼存量是没有新增的，现存约495万平方米在供应。其平均租金是1896元/平方米/月，环比下降0.6%，空置率5.2%，环比下降0.3百分比,净吸纳量约12万平方米，环比下降5.4%,年内新增供应约466万平方米，较预测下降18.7%左右。
深度客户调研
疫情在全球的蔓延，带来了二次冲击，为更好了解当下的写字楼市场生态，广州写字楼团队4月份期间，通过问卷及电话访谈，邀请217位甲级写字楼业主及租户参与调研，当中包括85名业主及132名企业租户。
受访业主背景的比率是，民企67%，国企25%，港资8%；受访租户背景,民企63%,外企22%,剩下的15%则是国企。
整体调研结果如下：
2月份，78%受访业主对未来广州写字楼市场保持中立态度,整体市场信心指数3.15分；83%受访租户对未来广州写字楼市场较为乐观,整体市场信心指数3.55分。
4月份，81%受访业主对未来广州写字楼市场有一定信心，整体市场信心指数3.35分；79%受访租户对未来广州写字楼市场持中立偏消极态度，整体市场信心指数2.85分。
后市展望及建议
1.二季度写字楼租赁成交以小面积、短期租赁为主，大面积租赁成交活跃度下降；
2.三季度的租赁需求将以控制成本为导向，积压需求释放。同时，新入市项目将拉高空置率；预计到四季度，3.各项目间竞争加剧，空置率上升带来的压力将传递到租金上，写字楼市场整体租金水平下调。
4.业主应关注市场情况，及时调整租赁策略，如加大商务条款灵活性、维护各渠道及政府机构合作关系、采取具有竞争性的租赁策略。优化租户结构、提高项目物管水平亦是应对良策
5.下半年是租户优化办公场所的窗口期，品牌租户不妨利用机会，寻求可长期有效控制成本的办公地点。
来源：戴德梁行
