环球经济前景不明朗,香港核心商业区中环的甲级写字楼,再次有国际金融机构弃租个案。

记者获悉,澳洲投资银行麦格理与国际金融中心一期业主签订协议,提早2年退租20楼大部分楼面,只保留数层,较高峰时少近一半,市场人士料未来有关情况会持续出现。

香港中环甲级写字楼 金融机构弃租-咚咚租

数据显示,该外资银行原先于2019年续租中区国际金融中心一期18楼、20楼、22楼及23楼4层楼面,租期至2022年9月30日。惟据土地注册处数据,MACQUARIESERVICES (HONG KONG) LIMITED,即麦格理在4月底已签订协议,退租20楼03室至15室,合共13个单位,并将于今年9月底前迁出。不过该公司会继续租用20楼01至02室,以及16室3个单位。

最新数据显示,该行租用的20楼大部分楼面已于今年签订退租协议。

事实上,近期该物业二期单位都出现投资银行及大型机构退租个案。日资券商野村原租用国际金融中心二期25楼、26楼、27楼、30楼、31楼及32楼,共六层楼面,但该公司于今年2月中,决定只续租26楼、30楼、31楼及32楼,租约期由2021年1月1日至2023年12月底,意味不再租用25楼及27楼。

而在去年10月中,美国道富亚洲租用的该厦68楼、69楼全层,以及70楼多个单位,租约期由2019年2月1日至2022年1月底。惟当中70楼多个写字楼单位,决定提前2年退租,至于仍保留租用的两层楼面,则预先续租2年,延长至2024年1月底。同年8月底,中国诚通投资有限公司与业主签下协议,提早约2个月迁出二期43楼部分楼面。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭指出,过去数月有机构退租港岛区顶级写字楼,主要因为整体经济表现下滑,令各类公司也要采取节省成本的措施。

他又预计,下半年整体经济走势未见复苏,而香港失业率正在上升,预料未来同类退租个案或会继续出现。他又指出,目前港岛区同类写字楼租金水平,已经较去年年初回落约15%。 美联工商铺行政总裁黄汉成表示,近月港岛核心商业区出现不少同区搬迁情况,租户新租用的办公室规模,较过往缩减,反映经济下行时,业务受到影响,同时预计前景不乐观,企业需采取节省成本的措施。黄汉成指出,过往中环国际金融中心的尺租曾高达220港元,惟近月成交尺租已回落至150至160港元水平,即跌幅3成。

香港特区政府统计处19日公布,2至4月的失业率由1至3月的4.2%,上升1个百分点,达到5.2%,为逾10年高位。特区政府劳工及福利局局长罗致光表示,由于新冠肺炎疫情广泛影响经济活动,就业市场在短期内会继续面临巨大压力。对此,特区政府正在快速落实“保就业”计划,防止失业状况进一步恶化。

数据显示,与1至3月相比,2至4月大多数行业的失业率均上升,建造业、零售、住宿、餐饮、资讯和通讯、专业和商用服务、教育、艺术、娱乐、康乐活动行业升幅相对明显。其中,与消费和旅游相关的零售、住宿、餐饮行业合计的失业率升至9%,为过15年以来的最高数值;餐饮行业的失业率进一步升至12%;建造行业的失业率升至10%。

数据同时显示,香港就业不足率从今年1至3月的2.1%升至2至4月的3.1%,达到逾15年高位;总就业人数和劳动人口的按年跌幅分别扩大至5.4%和3%,皆为最大跌幅纪录;失业人数增加约40300人至202500人。

罗致光表示,新冠肺炎疫情继续广泛影响经济活动,致使香港就业市场形势进一步恶化,短期内就业市场仍会继续面临巨大压力。不过,特区政府推出的一系列保就业和创造职位的措施,将有助于保持经济活力和保障就业。

来源:证券时报网