来自房地产公司的数据显示,与2019年同期相比,今年写字楼租赁或销售的成交量已经明显下降。

分析人士认为,至少在中短期内,新冠疫情可能会对写字楼房地产投资信托基金,即REITs产生重大影响。不过,一些人对长期前景仍有些看好。

写字楼租售成交下降 投入需注意哪些?-咚咚租

目前来看,以下是投资者需要了解的内容。

办公空间会不会被削减?
分析师们预测,越来越多的公司可能会允许员工长期在家办公。新加坡星展银行房地产研究主管Derek Tan表示,公司甚至可能会考虑更长期的弹性工作安排,这刺激了人们对未来房地产规模缩小的担忧。

租金可能会因此而受到影响
标普全球评级公司的主管Esther Liu表示,“我们预计,经济衰退的情况下,亚太地区主要中央商务区的租赁需求将减弱。我们还认为,’在家办公’措施可能会导致长期需求的转变,因为这些措施为企业提供了削减空间需求的机会。”不过,这种转变需要时间,短期内不会出现“明显的入驻率下降”,尤其是在黄金地段、中心地段,她补充说。

业内报告显示,今年第一季度的交易量总体上出现了下滑。仲量联行表示,整个亚太地区的写字楼销售交易量同比下降了36%。

而莱坊的数据显示,从4月1日到4月14日,亚太市场73%的写字楼租赁需求下降。整体而言,该公司的数据显示,第一季度,其亚太区商业交易量同比下降51%,至216亿美元。其中香港跌幅居前,下跌80%,而在新加坡,商业交易量暴跌75%。

写字楼REITs是否值得买入?
分析师表示,投资者应该对写字楼REITs持长期看法。晨星证券分析师Ken Foong表示,对企业来说,运营和成本方面会有更多的直接压力,但最终对写字楼REITs的影响将是 “可控的、暂时的”。

Foong表示,在亚洲主要的金融中心新加坡,REITs的资产负债表“依然稳健”,他补充说,与2008年全球金融危机期间相比,它们现在“状况更好”。

但投资者应该预期,红利分配可能会和以前不一样。

“鉴于短期内持续的挑战和成本,REITs可能会将部分股息分配推迟到稍后的日期,或者等到全年业绩公布后再进行。”Foong说。“为单位持有人提供参与分派再投资计划的选择,以便在近期内保存现金,是另一种可能的情况。”

联合办公空间会存在风险吗?
像WeWork这样的联合办公运营商受到了严重的打击,他们的办公室在全球停工潮中被清空,员工被命令在家办公。据报道,WeWork已经向房东寻求租金回扣,因为其数千名租户公司停止支付租金或试图破坏租约。

由于该公司去年在疫情来袭前积极扩张,并签订了数百份新的租约,这一问题更加恶化。

分析师表示,在亚太地区,新加坡的写字楼REITs是受租房运营商影响最大的公司之一。

DWS流动资产亚太区负责人Chris Robinson表示,新加坡的上市REITs的风险敞口是最高的,接近5%。他说,香港、悉尼和东京的房地产投资信托基金的风险敞口较低。

星展集团在去年的一份报告中表示,总体而言,在亚洲地区,新加坡、雅加达、吉隆坡和曼谷等地的联合办公运营商的扩张最多。

在新加坡,资本商业信托公司(Capital Commercial Trust)的陈先生说,在新加坡,资本商业信托公司是最多的,它的可出租面积占总面积的10%。就在去年,它将位于该市中央商务区的一整栋21层的办公楼租给了WeWork。

“近年来,联合办公(灵活办公)总体上是办公领域的一大颠覆者,也是办公空间被占用的主要原因。”Robinson说,“然而,COVID-19使这种商业模式变得困难重重,尤其是在未来6到12个月内,租户减租可能性增加。”他还补充道,一些REITs也在经营自己的联合办公空间。

来源:58商铺写字楼