商业办公楼中心应该具备哪些配套设施?

一、商务中心
办公场所提供商务中心(12%)
办公场所不提供商务中心(88%)
说明大多数办公楼内不提供商务中心。
从受访者对商务中心的评价来看:
完全免费提供服务的占25%。
完全免费提供服务的占25%。
认为收费一般,或者比较合理的占50%。
不了解的为25%。
很少,或者偶尔使用商务中心的受访者为66.7%。
从来未用过的受访者为33.3%
目前办公场所内所提供的商务中心,收费比较合理。然而没有受访者表示经常使用商务中心,说明受访者使用商务中心的频率并不高,很少使用。只有16%的受访者表示希望有,或者希望拥有更好的商务中心。84%的受访者表示没有必要。
说明商务中心并不是受访者所注重的主要配套设施。这和目前一般企业办公设施配备比较齐全有关。对于理想的商务中心,大多数企业希望其中能够有打印、复印、代订等服务。
二、餐饮设施
38%的受访者表示目前他们的办公场所提供餐饮设施
62%的受访者表示他们目前的办公楼内不提供餐饮设施
目前大多数办公楼内都不提供餐饮设施
89.5%的受访者表示,办公场所内提供员工餐厅
仅8%受访者表示,办公场所内提供咖啡厅
目前办公楼内所提供的餐饮设施并不十分齐全
每天使用餐饮设施者,占82.4%
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经常使用者,占5.9%
很少或者偶尔使用者,占11.8%
认为餐饮设施提供菜肴口味很好的受访者,仅5.9%
认为口味一般,或者还可以者,为88.3%
认为用餐时有时比较拥挤的受访者占5.9%
完全不挤的占94.1%
大多数受访者每天都会使用餐饮设施。目前大多数餐饮设施提供的菜肴口味一般,比较大众化。安排也比较有秩序,不是非常拥挤。
企业对于餐饮设施的服务的评价都是比较积极的。绝大多数企业认为餐饮设施中的价格比较适中,也有少部分认为价格偏高,还有一小部分企业所在场所的餐饮设施对于价格有限制;对于餐饮场所的装修,大多数企业认为一般。
对于理想的餐饮设施,企业大都有提到菜系丰富、环境干净卫生舒适、口味好、价格适中这四点。
三、会所设施
只有2%的企业所在办公场所附近有提供会所,说明目前在该地区会所的影响力不大,而且仅限于小范围的消费者 。目前人们对会所的消费意识还不强,对于会所的需求也不大,仅有6%的企业认为有这方面需求。
对于理想中的会所,60%的受访者所描述的理想会所中提到休闲放松项目,其余40%希望拥有大型会所。
受访者对配套设施的额外要求包括增加餐饮、体育、商务中心、保全等各类设施,选项分散,表明写字楼物业设施可能已经比较齐全。
四、物业管理
物业管理费:
在10元/平方米/月以下的有9家,占样本量的18%
在10元-20元/平方米/月的有16家,占样本量的32%
在20元/平方米/月以上的有6家,占样本量的12%
物业管理费包含在租金内的有19家,占样本量的38%。
有40位被访者对其公司的物业管理表示基本满意
10位受访者不满意现有物业的服务,或认为物业管理有待加强
物业服务偏好:
有9位被访者希望拥有更好的物业管理,占样本量的18%
有41位被访者选择不需要更好的物业管理。占样本的82%
表明现阶段的物业管理公司提供的服务为广大业主所基本接受
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理想物业:
受访者对理想的物业的要求最多表现为:加强保安素质(21.4%)、服务人性化(14.3%)等。
五、办公时间
有24位受访者的办公楼为24小时办公楼,占样本比例的48%
另有26位受访者的办公楼为非24小时办公楼,占样本的52%
有20位被访者认为24小时办公楼方便办公、加班(74%)
另有三位认为24小时办公楼更增强了安全性(11%)
有两人认为此项物业管理措施一般(7%)
由此可见受访者对24小时办公的肯定度很高。
理想办公时间:
受访者理想的办公时间段基本集中为8:00-20:00。
六、周边设施——酒店
办公楼附近有酒店的受访者有35位,占样本的70%
没有酒店的有15位,占样本的30%
多数写字楼附近均建有酒店。
公司客人入住(37%)

开会(32.6%)
商务宴请(19.6%)等各种原因使用酒店。
使用酒店的频率不一,但总体频率不高。
收费合理(82%)
收费偏高(18%)
希望拥有或者希望拥有更好的酒店(32%)
表示无所谓(68%),其原因是园区附近交通比较方便,离市区不远。
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理想酒店:
希望酒店为三星级或经济型酒店(30.6%)
选择服务到位,干净整洁的受访者有(25%)
选择服务周全的有(25%)
受访者总体偏向价格适中,服务周到的经济型酒店。
六、周边设施——服务式公寓
仅有6%的企业所租赁的办公场所附近有提供服务式公寓
由此可以看出,办公场所附近的服务式公寓比较缺乏。
出差人员(40%) 
公司老总、经理(20%)
公司客户(20%)
由于绝大多数受访者(占94%)未使用过服务式公寓,因此对其价格不是很清楚。只有6%的受访者使用过服务式公寓。

在使用过服务式公寓的受访者中,33.3%的消费者认为价格比较高。
有64%的受访者表示希望附近有酒店式公寓,说明大多数受访者希望办公场所附近有服务式公寓,他们认为随着与客户的不断交流,服务式公寓是非常需要的。
理想服务式公寓:
受访者对理想服务式公寓的要求为服务周道、宾至如归(26.1%); 设施齐全(21.7%);价格合理、性价比高(13.0%)等。
十七、写字楼租赁情况
受访者所在企业使用办公面积在从200平方米以下到1000平方米以上的都有,说明在企业对各种规格的办公场所均有需求。
可以看出当前在受访者所处办公场所的定金趋于偏态分布主要集中5000-10000元的区间,并逐步趋向于低价位。
数据呈弱偏态曲线分布,峰值在18,可以看出在当前时期物业管理费在15-20元/平方米/月左右。
从图表中可看出,基本没有免租期。
当前企业在租赁/购置办公楼宇主要是以办公为主(39家占78%)。
样本中没有维护要求的有30位,占60%,说明当前办公场所普遍采用业主自己维护模式。
从图表中可看出呈正态分布,企业理想的租赁期比较倾向于3-5年。这比较有利企业的稳定发展。
以毛坯房为主(72%),全装修房(22%),表明在办公场所装修选择上,
企业比较倾向与自己装修。
部分装修的程度主要是到白墙,吊顶这两项,占部分装修的66%。
打算再次租赁的比率为84%,说明大部分业主喜欢以租赁方式设置办公场所。
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八、再次租赁办公场所情况
大部分业主更倾向与在目前所在区域内扩租(46%),其理由主要是企业在当地有一定基础,以及比较习惯当前区域。
以上数据显示希望下一次办公场所的租赁面积-建筑面积为100-500平方米的有19家(占总样本的38%),说明大部分的企业希望的办公场所的建筑面积是100-500平方米的区间范围内。
以上数据显示希望下一个办公场所的租赁面积-使用面积为100-500平方米的有20家(占总样本40%),说明大部分的企业希望的办公场所的使用面积是100-500平方米。
再次租赁期望的租金可接受范围主要为2-3元/平米/天之间(占样本的26%)。
从图表中可看出呈正态分布,在本地区的企业比较倾向于3-5年的一个中长期的租赁期。
九、再次购买办公场所情况
主要是倾向于在当前区域内购买,占想购置房产的比率为60%,因为被访者对当前区域比较熟悉。
希望购买的办公场所的面积-建筑面积由500平方米开始逐渐增大,分布不均。
希望购买的办公场所的面积-使用面积由400平方米开始逐渐增大,分布不均。
购买的价格在7000-8500元/平米之间。
欲购置的时间主要在5年内。
受访者在物业管理费上回答众说纷纭,不同的需求有不同的要求。
最高可接受的物业管理为1元/平米/天,占34.2%
可接受0.6元/平米/天的受访者,占21.3%
可接受0.5元/平米/天的受访者,占44.5%
样本中欲购买办公楼的企业比较趋于低区的楼层。
大部分受访者希望下一次办公场所以毛坯房为主。(毛坯房占72%,全装修房占22%)
表明在办公场所装修状况上,各企业比较倾向于自己装修,体现本企业风格理念。
九、受访者对办公场所的看法
从上述数据看来,受访者心中比较看重安全(8位占10.1%),与良好的环境(7位
8.9%),以及配套设施(7位8.9%)。
商业办公楼中心应该具备哪些配套设施?
企业在选址时首要考虑的是交通问题(13位占17.1%),再次是办公场所周边的商业生活配套设施的齐全(13位占17.1%),以及在写字楼的档次与入驻的企业的知名度(10位占13.2%)。
说明一个成功的物业并不是仅仅靠一些硬件就行了,它更需要的是良好的软环境来支持。
希望毗邻办公场所的设施为:
便利店(46位占16.2%)
酒店(41位占14.4%)
餐厅(35位占12.3%)
咖啡厅(32位占11.3%)
小型零售店(23位占8.1%)
不希望毗邻办公场所的设施为:
夜总会(41位占17.1%)
KTV(33位占13.8%)
游乐城与桑拿/洗浴中心(各有32位各占13.3%)