近段时间，深圳写字楼空置率上升的话题再度升温。疫情之前，深圳写字楼已持续承压，疫情暴发后，随着复工延期、城际流动受困等诸多不利因素的叠加，写字楼市场所面临的考验就更大了。
写字楼空置率居高，租金下调幅度最高达50%
据证券时报记者近日走访深圳中心区多个写字楼发现，写字楼空置率居高，租金下调幅度最高达50%。龙岗区大芬油画村、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍。记者在实地调查深圳宝安区石岩一带工厂时发现，很多中小规模的工厂都已外迁至深圳周边的佛山、东莞、惠州等城市。
“深圳这边厂房租金以及人工成本太高了，租金从2008年的8元/平方米增长到现在的40元/平方米，产品价格涨幅却远不及租金及人工成本，所以就将工厂搬到了惠州。”一家具生产厂商老板说道。
业主被迫让步：从观望到行动，降价在所难免
今年以来，深圳写字楼市场遭遇寒冬。据戴德梁行最新研究报告显示，一季度深圳甲级写字楼平均租金比上年末下降3%，空置率达24.6%。
很多业主自去年已经受到来自市场的压力，但当时并未预期需求会出现强劲的反弹，所以有一些心理准备，只是疫情的发生让市场雪上加霜。在这个过程中，业主的心态逐步发生了一些变化。
近日证券时报记者实地走访深圳福田、南山、罗湖等区，调查CBD写字楼出租情况。在福田CBD凤凰大厦，中介杨先生介绍：“目前凤凰大厦的空置率在10%左右，每一楼层基本都有几套空置。之前租金220元左右一平方米，现在最低能谈到120元/平方米。这是之前从来没有过的，租金降幅45%，现在去跟业主谈还有降价的空间。”
深圳市福田中心区的甲级写字楼皇庭广场、卓越世纪以及平安金融中心的空置率则徘徊在30%左右。某地产中介王先生向记者表示：“现在租比较划算，卓越世纪中心有一整层对外出租，业主报价180元/平方米，但是春节前卓越世纪的写字楼对外报价是每平方米320元以上。如果看中了，在180元/平方米的基础上还可以再谈。如果租约在3年以上，谈的空间更大。”
二房东大撤退，有中介称收入下降近五成
在南山科技园上班的陈晨，最近也在帮朋友物色办公地点。由于公司偏向互联网行业，南山科技园成为其首选。“现在许多写字楼季付、半年付都有相应优惠，免租期也可以谈，一些二房东甚至已经不赚钱在租。如果价格不合适，也有低至每平方米70元左右的物业。”该片区一位中介告诉记者。
据 凤凰WEEKLY财经消息：记者来到车公庙片区的绿景NEO大厦，张诚带看了一套165平方米的房源，使用率达72%，报价145元/平方米/月，总价为2.4万元，去年总价则为2.4万～2.8万元。记者留意到，该房源还挂着上家公司的招牌，桌上也放着一些办公用品。
张诚称，这个房源刚空出来不久，同时二房东也“跑路”了。“因为经营不善，二房东连押金都不要了直接退租，手续办完了就把房源退给业主。不过一般二房东退租的时候房源里也没有住户，所以不会影响到租户。”
（以上人名均为化名）
