去年下半年哪个城市的楼市最火,那就非深圳莫属了,它不仅在4个一线城市里属上涨很高的,而且在全国的上涨名单里都是有名次的,当然这里的原因就有很多了,比如社会主义市场经济先行示范区。

深圳写字楼市场下跌40%-咚咚租

但是在深圳住宅如此火爆,超越北京均价6万多的时候,深圳的写字楼却不行了,从深圳写字楼的招租宣传单来看,像福田的车公庙这种中心区的核心地带,还有像南山,他的写字楼价格都降到了100块钱以下了,那100块钱每月每平方米,而且最低的价格到达了50块钱以下,这在以前是不可能存在的事情,大家都觉得深圳是寸土寸金的地方,就连外围的一些破旧厂房也不能这么低的价格。

那么为什么这些看起来很高大的不错的写字楼会遇到这种情况呢?平均降幅基本上在25%~40%之间,相当于价格更严重的问题是空置率,虽然有些商家会告诉你他们的大厦空置率是百分之十几,让大家去调研一下,你就会发现在南山区控制率大概在20%,而在其他的地方可能更高,如果你进入了一栋写字楼,你会发现每一层都有几家位置是空着的,甚至有的楼层整个都通了,为什么会出现这种情况呢?

大家想一想,原来深圳是靠制造业发家的,后来深圳成为了中国创意之都,中国科技发展之都,深圳的房价也是跟随着水涨船高,很多的企业包括华为他们都顶不住了,搬去了东莞惠州等等开场,所以很多制造业在高房价成本下就搬走了。

再一个互联网行业的大公司很多都有自己的大佬,而很多的小的互联网公司面临着寒冬,尤其是互联网金融公司,所以很多这种小互联网企业一旦出现了问题,他就跑路了,如果你要在深圳租写字楼的话,那么房东一定会问你是干嘛的,你要是跑路了他该怎么办?

更加严重的问题是到了今年和明年深圳的供应量会更大。2019年三季度虽然说控制率达到了22.4%,但是三季度的甲级写字楼迎来了9个新项目,共11个写字楼进来了。到2019年第三季度总的存量环比上升了11.4667%万平方米,所以在将来的一段时间里,除了个别区域和个别非常优秀的写字楼,整个深圳的写字楼都是处于供过于求的状态。对于咱老百姓来说,在深圳买房的话,如果能买起当然是可以买房子来投资,如果买不起房子的话,宁愿到周边的地区买房子,也不要随随便便的投资写字楼。

来源:中国质量万里行