莱坊执行董事及中国估价及咨询部主管梁伟明表示,房地产市场受惠两会政策机会不大,因为政策主调“房住不炒”不变,所以相信主要倾向平稳,亦不会有大力调控的措施出现,个别城市或会轻微放松限价、限贷的力度,主要以三、四线城市为主。预计疫情平息后,一线城市楼价今年或升3-5%。

莱坊料疫情平息后 一线城市楼价今年或升3-5%-咚咚租

他又指,疫情至今历时三个月,新年后更是令销售近乎停止,积存购买力,目前一线及二线城市销售恢复得不错,当地市民购买力强,且有刚需支持,令反弹能力强。但三线及四线地市受经济前景影响较大,因当地以制造业为主,致使当地销情反弹幅度不及一线及二线地市。

地价方面,他指,一线城市因资金流动性充足,地价因而出现微升,相信今年情况仍然会持续。

至于商办物业,梁氏说,疫情因素及买卖双方价格落差令成交减少,租金亦有三至六个月的折让,而下半年情况需要视乎全球疫情发展,且除非买家愿意大手折让出售才有机会令成交回升,但由流动性充足,相信上述情况出现机会微。

来源:观点地产网