据戴德梁行数据显示，在过去的一季度里，写字楼空置率较高的是宝安区，竟达到52.79%，其次就是南山区，是34.85%，后面则是福田16.04%，罗湖14.98%而已。但是，从新供应来看，南山区3座甲级写字楼投入使用，带来共计30万平米的新增供应，全市存量推升至582.4万平米，这看起来算是奋不顾身啊，真是有够拼的，而相比之下，其它区新供应竟然都是0。
单从空置率来看，宝安区是挺高的，但是相比其它区，宝安的存量面积却是很少的，并且也没新增供应量；而福田区存量虽然很多，但是相对总体比例，其空置率却很低，那说明在整体供应量出租量福田是处于优势的，罗湖就更不用说了。综合所述，南山区是真成主角，虽说其空置率是34.85%，排第二，但是其存量也很大，而且新供应量还在增，别的区还在消化库存，而南山区是库存还在，却仍“进货”，大体量新增供应的影响下全市空置率环比上涨2.6%。
从2019年末各一线城市来看，北京写字楼空置是13.5%，上海是19.6%，广州是5.5%，而深圳则是22%，这样看来，相对2020年，深圳的写字楼空置可以说是居高不下。与些同时，北京的写字楼租金同比下降1.48%，上海同比下降0.78%，广州同比下降了1.05%，而深圳同比下降了3.18%以上。由此看来，居高的空置率，可以说是深圳写字楼租金下降的直接原因之一。
连续的需求疲软，房东给予更多租金优惠留住到期租户，一季度深圳市写字楼租金环比上年末下降3.18%。疫情期间,在建项目工期相应延后直接影响全年供应，原定于上半年入市的项目或将于年底扎堆集中入市，对于刚刚从疫情中恢复运营的写字楼市场而言无疑又要迎来一场大考。年内深圳甲级写字楼租金将面临较大压力，空置率也恐将再度上探。
根据戴德梁行预计，深圳甲级写字楼在2020年的未来几个月，仍有新增供应150万平米的可能性，并且大胆地预计2020-2024年间新增供应将达821.11万平米。
虽然一季度市场有些惨淡，但还是有现实成交甚至企业扩租的，有些行业如金融对办公空间需求依然还在增长，机会还是在的，有危也有机。居高的写字楼空置率，也似乎并没有打击到大家对写字楼市场的信心，大部分开发商对深圳写字楼市场还是非常看好。各大媒体也都在关注地产，报道了整个房地产市场都有回暖的迹象。
