【光明·中科诺智谷】（原中科诺大厦）
紧邻南山街道，长圳地铁口旁
精装现楼厂房，入驻即可投产
【项目概况】
中科诺智谷作为光明片区产业发展的见证者，园区已稳健运营十余年。为顺应时代发展潮流，满足企业不断升级的需求，中科诺智谷将迎来全面的改造与升级，全新的办公研发主楼也将全面竣备。
整体建面约8万㎡，将持续为企业提供高标生产载体，助力企业快速落地、高效投产。
➖【产品参数 | 办公研发主楼】➖
【层数】：15层
【面积】：办公100㎡起；厂房1000㎡起；
【层高】：2-12层5.4米，13层5.2米，14-15层4.5米；
【荷载】：2-3层0.8T/㎡，4-6层0.8T/㎡，7-15层0.65T/㎡；
【电梯】：配置2台3T货梯，2台1.35T客梯；
【柱距】：8.4*10m；
高参数，宽柱距，更加契合企业对生产效率、空间灵活性、设备适配性的核心需求。
首层预留独立卸货通道及货梯，人行区域完全分离，同时大幅提升物流效率。
➖【产品参数 | 生产制造主楼】➖
空间灵活：办公100㎡起｜厂房1000㎡起，初创团队到规模化企业无缝衔接
高标参数：6.5米极限挑高 × 7.8m×10m超阔柱距，打破空间限制，满足设备安装、立体布局等多元生产需求。
大荷载承重：最高1.5T/㎡荷载，轻松承载大吨位生产设备，无需额外加固，投产更省心。
多电梯配置：单栋配备4台电梯，一楼设专属卸货平台，人货分流，物流周转更高效。
精装现房租赁招商，生产、研发、办公均可！
【区域】光明南大门，产业密度高地
作为光明区最南端的街道，玉塘街道是光明对接南山、宝安的 “南大门”，地缘上与南山科创核心区紧密相连，是深圳北部产业带与南部创新带联动的关键节点。
面积仅占光明区的 13%，却聚集了全区 1/3 的产业资源，是光明先进制造业的 “主力军”
【产业】与名企为邻，共享产业红利
与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业。
三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群。
【交通】地铁枢纽加持，快速融入深圳科创脉络
项目紧邻地铁 6 号线长圳站（仅 2km），已开通运营的轨道线路无缝衔接深圳核心区，1 站即可换乘在建 13 号线，30 分钟直达南山科技园
这条被誉为 “深圳最强科创中轴线” 的轨道交通，不仅缩短了地理距离，更成为光明与南山产业协同、人才流动的 “黄金通道”，让企业轻松共享两地科创资源。
【外部配套】醇熟配套 生产生活两全
项目周边配套醇熟，生产生活需求一站满足。
商业配套：勤诚达 K + 广场、沃尔玛、长圳夜市步行即达，华润 N 次方公园、光明蓝鲸世界等环伺，轻松覆盖员工消费休闲；
教育配套：教育资源丰富，华中师大附属学校、深圳技术大学附属学校等提供从幼儿园到高中的全链条优质教育；
居住配套：除园区公寓外，周边多个城中村、保障房小区，住宅则有菁英公馆、勤诚达正大城等大盘临近，充分满足员工租住需求。
【园区配套】一站式内部配套，保障企业员工生活无忧
园区全面改造升级后，以 “全周期服务 + 多元场景” 满足不同规模企业的个性化需求。
生活配套涵盖园区食堂、沿街综合商业、人才公寓、开放式活动空间及地下车库，让员工工作生活更便捷；
产业服务规划品牌运营中心、综合服务中心，并配备共享办公、共享会议空间，为企业提供全流程支持，助力企业轻装上阵，聚焦核心业务高效发展。
【品牌及园区服务】实业积淀，懂产业更懂企业
中科诺集团 1997 年扎根深圳特区，从消费电子研发生产起步，28 年深耕实业，已成长为涵盖电子产品研发、科技园区运营、产业投资的综合型集团。
集团紧跟大湾区战略，以 “深圳经验 + 产业深耕” 为核心，在湾区布局超 100 万㎡产业载体，涵盖智慧产业园、高端康养等多元业态。
更懂企业从落地到扩张的全周期需求，以专业实力为入驻企业提供精准支持。
